租赁单签署的技巧.pptVIP

西区事业部培训课件;租赁流程;一、租赁单的重要性 二、租赁带看的前、中、后 三、租赁签署所需的文件 四、收齐双方资料备案、结佣 五、费用的支出 六、合同的签署; 租赁： 是一种以一定费用借贷实物的经济行为。在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。 房屋租赁：是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。 ;租赁单是每一个新人的必经之路 在现在的这种市场下租赁很重要3-4张租赁可顶一张买卖 签租赁单可以很快的拿到工资 租赁单能占总业绩的20%左右 ;看房前准备事项：看房确认书、名片、本和笔、鞋套、租赁合同等。 带看前的铺垫和注意事项（家具家电、租金、产权情况、佣金等）。 时间的约定和注意事项（先约哪一方、时间点） ;要看的房源、ABC分累 看房路线的选择 到房间里的注意事项、制造一些紧张的气氛 ;客户看完房有意向要当场逼定 带客户回公司、防止跳单 带看后在恰当的时间回馈业主 ;在租赁成交过程中都涉及哪些合同文本？ 1、佣金确认书 2、定金转付书 3、钱款交付书 4、独家委托出租协议 5、物业交割单 6、房屋出租登记告知书 7、北京市房屋租赁合同（经纪成交版） ;业主： 1.身份证、原购房合同、房产证 2.授权委托书、代理人身份证明 3.监护公证 4.公司营业执照、法定代表人身份证明 5.物业供暖结清证明 客户： 1.身份证、授权委托书、代理人身份证明 2.公司营业执照、法定代表人身份证明 ;费用支出主要涉及三方面： 1、客户支付租金 2、客户支付押金 3、支付中介佣金（中原开具发票） （根据所签署合同约定：一般租赁物业费用、 供暖费、租赁税由业主方承担）。;