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丰泽园项目 尽职调查报告目录 第一章 项目区域 ………… 1 第二章 区域市场分析 ………… 3 第三章 项目公司介绍 ………… 3 第四章 项目介绍 ………… 4 第五章 公司财务状况 ………… 5 第六章 融资条件 ………… 6 第七章 风险分析 ………… 7 第八章 调查结论 ………… 8 .. 声明 本尽职调查报告是由独立完成，真实反应了新泰置 业 2014 年 11 月 30 日以前的生产经营情况，我们对本报 告的内容的真实性、准确性和完整性负责。 .. 丰泽园项目 尽职调查报告 第一章 项目区域 一、漯河市 漯河市位于河南省中南部， 启于北魏、 盛于明清， 因淮河的两大支流 沙河和澧河蜿蜒全境并在市区相汇，曾以商贸和水陆交通发达而享誉中 原，在明朝永乐年间已是“江淮百货萃，此处星辰罗”的商品集散中心， 素有“水旱码头”之称。 今天的漯河，更是四通八达，是国家二类交通枢纽城市。石武高铁、 京广铁路、京港澳高速、 107 国道贯穿南北，漯宝（丰）铁路、漯阜（阳） 铁路、宁洛高速横跨东西， 距郑州新郑国际机场不足一小时车程； 安信快 .. 速通道、郑漯城际铁路纳入规划，区位优势更加突出。 漯河市面积 2617 平方公里，人口 260 万，下辖源汇区、郾城区、召 陵区、西城区、舞阳县、临颍县。漯河风光秀丽景色宜人，先后摘取国家 园林城市、全国绿化模范城市、 国家森林城市、 中国特色魅力城市、 中国 人居环境范例奖等桂冠。 漯河以食品工业发展的卓著成效， 培育出了以双汇集团为代表的食品 名星企业，是享誉四方的食品名城、 全国食品安全信用体系和保证体系建 设双试点市、 全国首家农业标准化综合示范市、 全省食品工业基地市、 全 省无公害食品基地示范市。 二、西城区 西城区是从目前的源汇区划分出来的新设城区， 相当与郑东新区， 东 起 107 国道、西至大楼魏东、南起澧河、北至沙河，割区面积为 25 平方 公里。总体定位 : 立足中原、辐射中部、享誉国际的 21 世纪商务休闲都 市区、创新服务示范区、 低碳生态宜居区以及多元文化特色区。 将西城区 打造成为漯河市提升城市功能的先导区、 体现生态文明的示范区和展现城 市文化的魅力区。集商务休闲、行政文化、对外交通、生态居住、滨水活 动等多功能于一体的城市副中心。 规划结构为两带环抱、