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房地产企业三种融资方式的优缺点比较 一般来说，较常见的对外融资渠道主要有三个：银行贷款、债券融资、股 票融资三种融资方式。 (一)  银行贷款 一直以来，银行贷款一直是房地产企业经营发展的支柱。数据显示，房地 产开发资金中至少有 60%来源银行贷款，房地产开发资金对银行的依赖程度较 大。 优点：①企业利用银行贷款融资，在贷款获准后，即以客户的名义在银行 开立贷款账户，用于贷款的提取、归还和结存核算。 银行贷款融资的管理比较简单，但最初申请比较复杂，需要企业有详尽 的可行性研究报告及财务报表。 由于银行种类繁多，分布广泛，而且贷款的类型、期限多种多样，一般 利用银行贷款融资相对比较方便、灵活。 银行贷款融资风险较小，一般不涉及税务问题。但银行作为企业，也追 求利润最大化，一般贷款利率较高。(5)银行贷款融资不涉及企业资产所有权的 转移，但一旦银行因企业无力偿还而停止贷款，则可能使企业陷入困境，甚至 导致企业破产。 缺点：1、对于开发商而言，贷款受政策影响较大，且贷款的门槛越来越高。以 工商银行为例，需要满足以下条件 ①企业开发资质，要求三级以上,如果是项 目公司申请开发贷款，控股股东具有三级以上开发资质也满足要求；②国有土 地使用权作为抵押或企业担保。抵押价值一般为评估额的 5 折以内，并且开发 项目已取得四证，多数银行还要求项目按揭贷款也由该行办理；③企业注册资 金 3000