房地产估价试题及答案.docxVIP

一、单项选择题 1、房地产产品具有（A）特性。 ．位置的固定性 ．可挪动性 ．低值性 ．投资的低风险性 2、下列哪种情况可导致房地产价格偏高（B） ．出售方急于出售 ．存在房地产税费的转嫁 ．买方对所卖的房地产有特殊兴趣 ．卖方对市场行情很不了解 3、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。（ A．买卖双方的学历状况 ．买卖双方的偏好 ．讨价还价能力 ．感情冲动  A  ） 4、某估价机构于 20XX 年 8 月 10 日至 20 日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为 20XX 年 8 月 16 日。 因估价结果有争议，20XX 年 12 月 15 日进行复估，则重复估价的估价时点为（ A ）。 A．20XX 年 8 月 16 日 C．估价作业期间的任意一天 B．20XX 年 12 月 15 日 D．估价人员与委托人商定的某天 5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（ A．均衡原理 ．预期原理 ．竞争原理 ．替代原理 D ） 6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值 50 万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值 110 万元， 如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应 为（ B ） A．50 万元 B．55 万元 C．70 万元 D．70 万元以上