房地产估价理论与方法考点总结.docxVIP

理论与方法目录 1、房地产价格上涨的原因 重置价格与重建价格 偿债基金系数和资本化率 成本法中土地取得途径 建筑物重新构建价格方法 折旧求取方法 不明确估价事项的责任在估价师。 影响房地产价格的因素 被征收人拒绝在实地查勘记录上签字 归档。 长期趋势法作用（2005 年） 计入运营费中的折旧费 资本化率不能明确未来各期获利能力 直接成本、投资、成本、销售 计息期。 求净收益 外部配套设施为区位因素 建筑物折旧类别 路线价法不必进行交易情况和市场状态调整 20、长期趋势法步骤 移动平均法 缺乏电梯之功能折旧 长寿命项目折旧费 建筑物纯收益+土地纯收益=房地纯收益 1 25、再次抵押价值 估价时点。估价对象状况和房地产市场状况关系 土地使用期限与建筑物经济寿命 征收集体土地的土地取得成本 运用假设开发法，开发完成后的价值不能采用成本法求取。 31、假设法中的利息计算 高层建筑低价分摊的方法，三种 建筑物区分所有权包括 房地产权利 建立价格可比基础 收益性房地产价值取决于 房地产价格与利于负相关，与汇率正相关。 估价方法选取由 36、市场法估价的操作步骤 37 重建价格一般高于重置价格。 比准价格、积算价格和收益价格的关系 收集递增递减原理 房地产正常交易价格 重新购建价格 投资法和利润法 43.假设法最佳用途的选择 估价时点选择 估价报告中列出假设和限制条件的目的 不适合采用假设开发