商务标的编制.pptVIP

公司 徽标 投标书的编制 ——商务部分 商务标的组成部分 一、物业管理服务收费形式 二、物业管理服务费测算依据 三、物业服务服务费的构成 四、物业服务费测算内容 五、 物业服务收支分析及 相关说明 一、物业管理服务收费形式 酬金制 包干制 二、物业服务费用测算的依据和原则 1.相关法律、法规 （1）中华人民共和国价格法 （2）物业管理条例 （3）物业服务收费管理办法 （4）物业服务定价成本监审办法（试行） （5）天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法 （一）物业服务费用测算依据 2.招标文件以及招标补充通知 3.开发商的规划建设思路以及入住 业主的需求 4.物业服务等级标准以及相应的基准 价和浮动幅度 5.竞争态势和预测的盈利期望 6.已掌握的市场价格信息 三、物业服务费的构成 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 3、物业管理区域清洁卫生费用 4、物业管理区域绿化养护费用 5、物业管理区域秩序维护费用 6、办公费用 7、物业管理企业固定资产折旧 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 9、经业主同意的其他费用 公司 徽标