资产评估成本法.pptxVIP

; 成本法;成本法的基本计算公式及其各项指标的计算; （一）重置成本及其计量 △ 相同点：均采用现行价格计算。 △ 不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。 △ 有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由： （1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）； （2）用更新重置成本形成的资产性能可改进（超额运营成本）。;; 2、价格指数法 如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用价格指数法。 注意问题 物价指数法计算的是复原重置成本。 ; 3、功能价值类比法 （1）生产比例法 若功能与成本呈线性关系，计算公式： （2）规模经济效益指数法 若功能与成本呈指数关系，计算公式： ??? 该方法计算的一般是更新重置成本。 ;（二）实体性贬值 1、观察法 资产实体性贬值＝重置成本×（1－成新率） 2、使用年限法 资产实体性贬值=（重置成本—预计残值）*实体性贬值率 资产贬值率=实际已使用年限/总使用年限 实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率 资产利用率=截至评估基准日资产的实际利用时数或产量/资产的设计总利用时数或产量 ? ? ; (3)、修复费用法 ;（三）功能性贬值