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PAGE1 / NUMPAGES8 2015房贷计算公式详解 蔡惠普 高青 本文给出了房贷计算公式之详解，即有关全部求解式，使计算变得简单和明确。 前 言 房贷业涉及人员众多，在网上提问题者和解答者也不鲜见，然而观其介绍甚不完善，表现为： 1.由于公式的欠缺，只能由首项起逐次一项不落的从头算到尾，计算多且麻烦，要么只给出首项和末项只两项结果. 2.未给出当利率改变时所对应的计算问题。 3.未明确计算结果和还贷款时间的对应关系。 4.个别网站所给公式和示例计算（如：“淘房网”A=480000，之例）是错误的，应予以纠正。鉴于此有必要将贷款之有关详细计算做一介绍，现直接给出其关系式如下所示： 符 号 说 明 1.A贷款总额 2.Q月利率（年利率÷12） 3.m还款月数 4.P月供（每月还本和付息之和） 5.B 每月还本金额 6.C每月付息值 7.D 每月还款付息后贷款余额 8.E提前一次还清所需金额 9.n还款序次 10. F还款剩余月数 11. K、S贷款时间（年、月） 12. X、Y还款时间（年、月） 等本息还款法用公式 3 n= 12(X-K)+(Y-S) F = m-n P = AQ1+Qm B = AQ (1+Q) C = AQ[1-(1+Q) D = A[1-(1+Q) E = P+D = A[ (1+Q)m+1－ = A[ 等本还款法用公