城市用地与空间布局.pptVIP

中国地质大学工程管理系城市规划原理课程 0 主讲： 第三节 城市用地适用性评价 一、 城市用地适用性评价 （四）城市用地工程适宜性评定 以用地为基础，综合各项用地自然条件以及整备用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行的评价。 用地工程适宜性评定将用地分为三类用地： 一类用地：适宜建设用地； 二类用地：基本适用，但需采取一定工程措施； 三类用地：不适宜或需大量工程措施才能使用。 中国地质大学工程管理系城市规划原理课程 0 主讲： 第三节 城市用地适用性评价 一、 城市用地适用性评价 （四）城市用地工程适宜性评定 三类用地： 1）地表坡度20％,建筑及道路均不好建设； 2）土质承载力比较低； 3）在2m以内埋深出现流沙层，需人工处理； 4）有严重的发育性断层、活动性冲沟等不良地址现象； 5）农业生产价值高的高产农田，具有开发价值的各种资源，及水源、水流，军事用地（特殊用地，单列）。 用地综合评定 用地评价因子共选取6种，分别是 ●地形、地貌评价因子； ●生态敏感性评价因子（包括水源保护、海岸防护、沿江防护、植被条件、特殊生态敏感区； ●特殊限制因子（包括地质断裂带、风景区及景观保护区、强台风影响、文物古迹、机场净空限制； ●交通、区位条件评价因子； ●现状工业用地影响评价因子； ●景观条件评价因子。 用地综合评定 由于福州为台风受袭频率较高的地区，本次用地评价特别考增加了强台风环境对城市建设用地评价的影响。得出的结论是: ●当福州遭受强台风袭击时，长乐机场周边用地以及福清大部分的东部区域，由于正面受袭，风速较大。 ●通过台风袭击时不同高度的风速模拟比较得出：福州中心城区（特别是沿山体的用地）随着高度的提升，风速变大，这对高层建筑有一定的影响；福州新城区（长乐机场以西的用地）随着高度的提升，风速变化不大。 城市建设用地共分为8大类、35中类、44小类。 2011版城市建设用地分类体系： 类别代码 类别名称 大类 中类 小类 R 3 7 居住用地 A 9 13 公共管理与公共服务用地 B 5 11 商业服务业设施用地 M 3 工业用地 W 3 物流仓储用地 S 5 2 道路与交通设施用地 U 4 11 公用设施用地 G 3 绿地与广场用地 第四节 城市用地的构成 表1 城乡用地分类与《中华人民共和国土地管理法》“三大类”对照表 《中华人民共和国土地管理法》三大类 城乡用地分类类别 大类 中类 小类 农用地 E非建设用地 E1水域 E13坑塘沟渠 E2农林用地 建设用地 H建设用地 H1城乡居民点建设用地 H11城市建设用地 H12镇建设用地 H13乡建设用地 H14村庄建设用地 H2区域交通设施用地 H21铁路用地 H22公路用地 H23港口用地 H24机场用地 H25管道运输用地 H3区域公用设施用地 H4特殊用地 H41军事用地 H42安保用地 H5采矿用地 H6其他建设用地 E非建设用地 E1水域 E12水库 E3其他非建设用地 E31空闲地 未利用地 E非建设用地 E1水域 E11自然水域 E3其他非建设用地 E32其他未利用地 中国地质大学工程管理系城市规划原理课程 0 主讲： 第四节 不同用途的城市用地 一、居住用地 （二）城市居住用地的组成 特指被城市干道或自然分界线所围合、具有一定人口规模、配有较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 住宅用地 公共设施用地 道路用地 公共绿地 中国地质大学工程管理系城市规划原理课程 0 主讲： 第四节 不同用途的城市用地 一、居住用地 （二）城市居住用地的组成 1、住宅用地R01：住宅建筑基底占地及其周边合理间距内的用地（含住宅间绿地和住宅间小路）的总称。 中国地质大学工程管理系城市规划原理课程 0 主讲： 第四节 不同用途的城市用地 （二）城市居住用地的组成 2、公共服务设施用地R02： 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地。应包括建筑基底占地及其所属场地、绿地和