项目全周期策划编制指引.pptVIP

2.2业态及户型定位 项目启动区设计方案 高层2#楼设计图（共90套）： 110+70+70+110 启动区推出套数，户型配比如下： 2.2.3启动区设计 2.2业态及户型定位 项目启动区设计方案 高层7#楼设计图（共132套）： 95+85+85+95 启动区推出套数，户型配比如下： 2.2.3启动区设计 2.2业态及户型定位 2.2.4 三点一线及启动区设置 临时售楼处及样板间的 位置选择：在C地块南侧面对花岗路设置临时售楼处及样板间。主要考虑C地块最后开发可以使用2到3年，且面对A、B地块之间的中花岗路便于通行。 启动区位置选择：启动区选择B区东侧1、2、6、7#四栋楼。地上总建筑面积约60000平米。 6# 7# 2# 1# 启动区 2.3价值定位 1、请《价值定位配置点检表》，勾选确定本项目分部分项配置档次及标准，并放入ppt中。 2、《价值定位配置点检表》右侧插入文件。 。 3.开发路线图 3.1 项目开发路线图 3.2 项目开发分期说明 3.3 亮点工程定位 3.4 三点一线计划 3.5 启动区、临时示范区计划 3.6 体验区规划 本部分围绕项目开发路线图、亮点工程策划两大块展开。需要扼要说明项目开发分期、开发次序；明确项目亮点工程定位、体验区规划、三点一线开发计划、启动区及临时示范区开发计划等内容。 3.1项目开发路线图及分期示意 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# B-1 B-2 B-3 B-2 B-1 B-3 A-1 A-2 A-3 A-1 C-2 C-1 C-2 C-1 A-2 A-3 3.2项目开发分期说明 根据每期的物业类型和预估年去化量，每期的开发周期在1-2年，整个项目的预估去化周期在6年左右。 3.3亮点工程定位 1 3 4 5 2 3 3 4 4 6 6 6 滨河景观步行道 展示时间：xx年xx月 配套幼儿园 展示时间：xx年xx月 8 8 8 8 沿街配套商业 展示时间：xx年xx月 主入口景观节点 展示时间：xx年xx月 高层组团景观区 展示时间：xx年xx月 特色铺装小广场 儿童及老年活动一体区 展示时间：xx年xx月 多层组团景观区 展示时间：xx年xx月 次入口景观节点 展示时间：xx年xx月 7 4 47、55#东2楼01户为样板房 展示时间：xx年xx月 临时样板房景观区 展示时间：xx年xx月 9 健康步道 展示时间：xx年xx月 儿童及老年活动一体区、健身广场 展示时间：xx年xx月 全周期亮点工程展示思路： 第一阶段：为配合启动区开盘，主要打造临时样板房（开盘前一个月15年10月1日展示），开盘前完成东侧入口小桥及沿河景观的打造。幼儿园8月份同步启动开发建设。沿街商业及入口11月份开工。 第二阶段：3.1期开盘前（2016年5月1日），主要完成启动区外立面、实体景观、实体样板房打造，三期幼儿园施工基本结束。南侧沿街商业及入口打造完成并对外展示。 第三阶段：3.2期开盘前（2016年11月1日），主要打造的亮点3.2期南侧沿街商业及西侧商业，健康步道、老人及儿童游乐区打造 第四阶段：北侧沿街商业及次入口景观打造。由于北侧商业与主楼相连，随主楼进度适时开发建设 3.3亮点工程定位 3.4三点一线计划 3.5启动区、临时示范区计划 启动区位于B地块，包括四栋高层1、2、6、7＃楼。启动区计划根据“三先六快”要求，具体如下： 3.5.1启动区开发计划 3.5启动区、临时示范区计划 3.5.2临时示范区开发计划 临时示范区为C地块南侧，确保在开盘前两个半月即2014年6月15日对外展示，具体如下： 3.6体验区规划 请插入样板区选址图 请用文字说明样板区选址的思路 3.6.1样板区选址 3.6体验区规划 请插入样板区规划图 标识样板区各分块区域的面积及维护方 3.6.2样板区规划 3.6体验区规划 请插入样板区规划图 标识样板区体验动线 3.6.3体验动线 3.6体验区规划 3.6.4样板区体验点布置方案 请插入总图 标识样板区体验点位置 请插入参考项目 效果图片/剖面图 请插入参考项目 效果图片/剖面图 请插入参考项目 效果图片/剖面图 3.6体验区规划 3.6.5售楼处方案 请插入售楼处平面布局图 用不同色块标识不同功能区及面积 3.6体验区规划 3.6.6售楼处功能区效果设计意向 请插入售楼处平面布局图 标识功能区及面积 请插入功能区设计意向照片 请插入功能区设计意向照片 3.6体验区规划 3.6.7样板房选址 请插入体验区平面图 标识样板房选址位置 4.营销策划 4.1 项目核心价值、卖点梳