滑县豫北建材家居基地定位报告.pptVIP

温州商贸城 位置：长江路与未来大道交叉口西南角 租金：外街为18元/平，内街1楼为12元/平，内街2楼为6元/平 开业优惠政策为交18个租金送18个月租金，2014年9月开始收取租金 公摊系数：不同区位公摊不一样，1.3-1.5 物业结构：主体二层 ，个别三层、四层 商户数量: 共有商铺740间左右，每间房面积50平左右，一楼主营业态瓷砖25家，卫浴23家，橱柜衣柜吊顶装饰21家，门业地板楼梯22家，玻璃装饰6家，太阳能1家;2楼主营灯饰14家，家具五金15家，壁纸窗帘布艺9家。 温州商贸城招商成功原因分析 1、滑县政府重点招商引资项目。 2、滑县需要一个多元化、多层次、多业态的建材集聚地 3、房租较低、物业结构及面积规划复合建材行业需求 4、营销策划方案及业态规划较为合理。 5、滑县的房地产建设及新农村规划的驱动 6、地理位置较好 1.前期招商对品牌及商户未仔细甄选，各个业态主力商户较少， 2.后期运营宣传未跟上，除刚开始一年宣传外，后期很少统一搞活动以致商场一直在走下坡路。 3.商户之间的恶性竞争。 温州商贸城现状分析 位置：滑县新区新长途车站东50米豫北家居建材总部基地 物业结构：全框架结构，四层 品牌数量: 9个;分别是双叶、左右、CBD、多喜爱、辛迪女王、忆东方、澳玛、美家华庭、诺贝尔瓷砖 经营模式：自营 四海宜家国际家具广场 新区建材家居商圈已经明显向规范的专业市场过度，但新的商业形态除 了要有前期精准的市场定位、良好的业态规划、充分的市场调研、完备的物业条件，还需后期完善的经营管理、专业的市场化运作及周边配套和新的市场的成熟，所以新区建材所面临的考验还是严峻的。 新区建材家居商圈分析 1、项目所处的位置 2、项目周边楼盘分析（交付时间、面积、汽车占有比例、档次、房价） 3、项目周边生活设施 四、项目所在区域分析 项目所在区域----地理位置 本案 项目所在区域----地理位置 位于滑县（产业集聚区）新区与滑东新区交汇处，长途车站东侧。未来大道与新濮路交汇处，组成的这个地块就是本项目所在位置，未来大道是通往乡镇的主干道，滑县90%的乡镇居民进县城都需要路过我们中原义乌商博城，新濮路是通往濮阳的道路。 豫北建材家居总部基地 住宅市场竞品分析 项目位置：滑县道口文明路六中南200米 开 发 商：滑县远鹏置业有限公司 总占地面积：150亩 总建筑面积：20万m2 商业建筑面积： 单铺面积区间： 容积率：2.0 绿化率：43% 总房源套数： ****户 现阶段推售房源：尾盘 面积区间：88-170㎡ 主力户型：三室两厅 整体均价：3000元/㎡ 商业销售均价： 租金价位： 租赁日期： 清华园 项目周边楼盘 住宅市场竞品分析 项目位置：滑州大道滑台大云寺文化园对面 开 发 商：滑县博大房地产开发有限责任公司 总占地面积：140亩 总建筑面积：23万㎡ 开盘及交房时间：2014年06月17日 开盘 商业建筑面积：4万㎡ 单铺面积区间：80—200 ㎡ 商业销售均价：一层8400，一拖二6000 总房源套数： 1700户 现阶段推售房源：一期住宅/底商 面积区间：95-168㎡ 主力户型：三室两厅两卫 整体均价：3300元/㎡ 租金价位：待定 博大一号院 博大一号院 住宅市场竞品分析 项目位置：南环路与滑兴路交汇处 开 发 商：山西晋豫泰房地产开发有限公司 总占地面积：30亩 总建筑面积：**万㎡ 开盘及交房时间：2014年底交房 商业建筑面积：3000㎡ 单铺面积区间：80—200 ㎡ 商业销售均价：待定 租金价位：待定 总房源套数： 330户 现阶段推售房源：热销 面积区间：90-135㎡ 主力户型：三室两厅两卫 整体均价：3000元/㎡ 金阳光小区 住宅市场竞品分析 项目位置：滑州大道滑台大云寺文化园西侧 开 发 商：林州市众恒置业有限公司 总占地面积：200亩 总建筑面积：***万㎡ 开盘及交房时间：现房 商业建筑面积：***㎡ 单铺面积区间：80—200 ㎡ 商业销售均价：一层10000元/ ㎡ 总房源套数： ****户 现阶段推售房源：二期尾盘 面积区间：90-160㎡ 主力户型：三室两厅两卫 整体均价：3300元/㎡ 租金价位：待定 众恒翡翠城 住宅市场竞品分析 项目位置：滑县新区孙王庄西路新飞路交汇处 开 发 商：安阳中科晶地置业有限公司 总占地面积：200亩