房地产开发企业成本核算办法-(2356).docxVIP

---WORD格式--可编辑-- ---- 《房地产开发企业成本核算办法》 第一章 总则 第一条 为了加强企业的成本、费用核算，提高企业的经济效益，规范房地产开发企业成本核算方法，根据《企业财务通则》 、《企业会计准则》和《房地产开发企业会计制度》 ，结合 ****** 实际情况及管理要求，特制定本办法。 第二条 本办法适用于 从事房地产开发企业和单位。 第二章 成本核算的对象及要求 第三条 成本核算对象一般应在开工之前确定， 一经确定就不得任意改变， 更不能互相混淆、串户。成本核算对象应结合工程地点、用途、结构、装修、层高及施工队伍等因素，分别做以下处理： 1．一般的开发项目以每一独立编制设计概 (预)算或每一独立的 施工图预算所列的单项开发工程项目为成本核算对象。 2．同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目开竣工时间相 近，同一施工队伍施工，可以合并为一个成本核算对象。 3．对于个别规模较大、工期较长的项目，可以结合经济责任制 的需要，按开发项目的一定区域或部位划分成本核算对象。 第四条 各成本项目的预算成本 (计划成本 )和实际成本的核算范围，计算口径必须一致。 第五条 成本核算应根据计算期内已完工程实际消耗和实际价格，按照 权责 发生制 的原则，分别进行成本核算，做到手续完备、内容真实、准 确及时。按照 收益与费用配比 的原则，正确使用 待摊费用 和 预提费用 科