规划条件、容积率变更申请.docxVIP

关于变更规划设计条件、提高容积率的申 请 XX 市住房和城乡建设规划委员会： XXX 房地产开发有限公司通过转让方式在 XX 城取得了土 地证号为 X（2011）第 X 号的 XX 平方米和土地证号为 XX 国 用（2011）第 XX 号的 XX 平方米的土地使用权；XX 置业有限 公司通过转让方式取得了土地证号为 XX 国用（2011）第 XX 号的 XX 平方米，现 XX 置业有限公司将该地块委托给 XX 房 地产开发有限公司统一进行总平规划设计及报批工作。根据这 三块地块的建设用地规划设计条件，此三块地块指标为：容积 率≤3.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤50 米，绿地率≥30%。 根据《XXX 市国有建设用地容积率变更管理办法》第五条 我司地块符合下列情形：（一）因城乡规划调整或修编造成地 块开发条件变化的；（二）因城乡基础设施、公共服务设施和 公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建 设条件发生变化的。因此，我司申请对该地块的规划设计条件 及容积率进行变更，理由如下： 一、因 XX 市城市建设和发展的需要，规划建设中的建政 路经过我司开发的该地块，道路中心线已经在我司地块红线范 围内，占用到了该地块中的部分土地，造成土地开发条件发生 了变化，并因此使得我司项目地块可使用的实际面积减小，导 致我司的经济利益受损。 二、这是提高我市形象的必然要求。该地块位于 XX 路与 建政路的交界处，从这两条大道进出 XXX，都经过我司的项目 地块，同时，连接 XX 区与 XX 半岛的 XX 跨海大桥亦在我司 项目地块边经过，特殊的地理位置决定了该地块对 XX 形象的 重要性，因此，该项目应成为 XX 市的形象工程。为体现我市 建设的国际化、现代化和都市化城市，该项目的规划目标定位 要高、建设标准要高，且因沿道路须建设高层建筑，所以地块 容积率应相应提高，以提升我市整体品位。 三、有利于节约利用土地，提高土地利用率。随着 XX 市 社会经济的迅猛发展，人民生活水平的提高，开发建设项目发 展日益迅速，结合我市城市规划和城市发展的需求，土地资源 日益稀缺，特别是一线海景且位于 XX 保护区边上的土地资源 更是稀缺和珍贵，原定容积率仅 3.0，明显偏低，对于土地资源 的利用是一种严重的浪费。为了充分利用稀缺珍贵的一线海景 土地资源，充分发挥 XX 保护区边上地块的土地效益及满足我 市推进国际化、现代化和都市化的需求。 四、该项目积极响应了 XX 市政府提出的《扶持建设三星 级以上宾馆、大型商场、大型专业市场》的政策，规划建设有 四星级酒店，为加快形成该地区的商业中心功能，进一步完善 城市功能做出巨大的贡献。 鉴于以上的原因，我司特申请对该地块的规划设计条件及 容积率作出调整。 1.申请提高容积率到 5.1，既符合国家现行政策中节约用地 的根本政策要求，又可以进一步提高土地利用效率，更好地提 升我市整体形象。 2.申请将原规划设计条件要求的建筑限高≤50 米调整为 ≤100 米。在提高了地块容积率的情况下，把建筑物高度相应 提高，既保证了地块的建筑密度不会过密，又提升了建筑物和 城市的整体形象，同时符合现代化城市建设提倡建高层的需要。 综上所述，本项目的调整规划，提升相应的容积率，是顺 应时代发展潮流，响应城市建设发展需要的，具有良好的社会 和经济效益，同时符合《XX 市国有建设用地容积率变更管理 办法》等有关政策法规的要求，将能为 XX 市的发展不断做出 自己应有的贡献。 为此，我司特向贵委提出我司该项目地块规划设计条件调 整和容积率变更的申请，并恳盼贵委的批准。 XXX 房地产开发有限公司 二〇一二年四月十八日