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土地项目一级开发实施方案
编制单位:
申报日期:
一、 项目基本情况
1、 项目状况
项目位于___村,总用地面积为___公顷, 具体四至为:东至
___,南至___,西至___,北至___。
2 、 项目规划
项目规划用途主要为居住及商业配套,总用地面积为____平方
米,其中建设用地面积为___平方米,代征道路用地为___平方米,
代征绿化用地为___平方米;规划总建筑面积为____平方米,其
中住宅为___平方米,公共服务设施___平方米,公共设施(商业
金融)为___平方米,配套中小学为___平方米。
3、 项目背景
为了推进城镇建设,市政府决定分期实施建设,具体四至为:东至
___,南至___,西至___,北至___。规划范围面积为__
_公顷。
4 、 项目自然特征
(1)地形地貌
项目所属地区主要为平原地貌,地势起伏较小,土质大部分属于轻
壤,适宜进行建设开发。
(2 )气候气象
本地区气候四季分明,春季干旱多风,夏季炎热多雨,秋季天高气
爽,冬季寒冷干燥。
(3 )河流水系
域内地下水资源及地热资源非常丰富,水质优良。
(4 )地质
项目宗地已经聘请____勘察设计研究院有限公司进行地质灾害
危险性评估,根据地灾评估报告备案表,本地块评估级别为一级,适合
进行房地产开发建设。
5、 项目区位特征
景观资源得天独厚,也具有较好的外部交通环境。
6、 土地利用现状分析
(1)规划用地现状权属
项目用地范围面积约为___公顷(合___亩) ,全部为___市
___镇__村集体土地。
(2 )现状地上物状况
项目总用地面积___公顷,共涉及___村居民约___户,户
口薄登记人口约___人,经过现场查勘,平均每户宅基地面积约__
平方米,故宅基地总面积约___平方米。根据现场调查,房屋的成新
率大多为 8、9 成新,建筑容积率约为 1.0 。
非居民住宅涉及敬老院、燃气站、日化厂、铝合金门窗厂等_家单
位,非住宅建筑面积约____平方米。
项目用地范围内另有其它征地补偿地上物情况如下:
1.农作物合计__亩。其中:玉米__亩;苜蓿__亩;黄豆__
亩;小麦__亩;
2 .树木。道路两侧及项目范围内树木:槐树约__棵,杨树约__
_棵,柳树约___棵;
3 .机井_眼;
4 .坟冢_座;
5 .电线杆__根;
6 .配电室_座;
7 .鱼塘___亩;
8 .承包果园:苹果园___亩,梨园___亩,苗圃___亩;
9 .现状乡村道路___米。
7、 土地一级开发成本
项目土地一级开发总成本为____万元。
二、成立领导机构
1、项目组织机构
由投标人_______为本次招标的_______一级开发项
目成立项目部,派驻总经理一人负责该项目建设的全部工作,并相应成
立负责办理项目立项、规划、拆迁、市政建设批准手续的专门部门;负
责评估、拆迁等经济合同以及工程造价等具体工作的经济管理部门;负
责具体组织拆迁、大市政建设的工程管理部门;为保证整个项目建设还
成立了项目部内部管理的文秘、档案以及后勤保证的综合管理部门。
2 、公司与项目管理部门之间的关系
_
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