西蒙：美国零售商业地产之王.pdfVIP

西蒙：零售商业地产之王与美国的零售物业 imeigu 王钦 对于绝大多数中国人来说， Simon ，多半是个陌生的名字。 你也许去过大悦城， 知道万象城， 逛过华润万家， 在万达广场看过电影……但是西蒙？ 不知道，是做什么的？ 那你曾经去过美国 shopping 么？如果有，那你一定去过西蒙。 西蒙地产集团（ Simon Property Group ，纽约证券交易所代码“ SPG”），是全美最大的商 业地产运营商和北美最大的零售地产上市公司， 并拥有北美地区公开发售的最大的商业地产 信托基金 (REITs) 。西蒙是标准普尔 500 指数成分股之一， 2010 年底市值约 300 亿美元，超 过美国前五名零售地产公司中另外四家公司的总和。 2010 年，西蒙集团营业收入约 40 亿美 元，净利润 7.5 亿美元。 西蒙是美国零售商业地产之王， 它旗下拥有全美最多的购物中心、 品牌折扣店， 其中大 多数位于北美地区人口最多的 75 个城市，旗下的购物中心每年大约要接待 22 亿人次顾客。 在美国为人津津乐道的顶级购物中心中，有许多也收入在西蒙旗下，如纽约的 Woodbury Outlets 、长岛的罗斯福购物中心、阿灵顿的时尚中心等。 西蒙集团目前总部位于印第安纳州的 Indianapolis ，业务范围覆盖北美、欧洲及亚洲地 区，核心业务包括商业地产投资、开发、出租及物业管理。 截至 2010 年 12 月 31 日，西蒙集团在全球拥有和管理 393 处物业、 2.6 亿平方英尺 （大 2 约 2450 万 m ）的可租赁面积（ gross leasable area，简称 GLA ）。这些物业的主要形式包括： 地区性购物广场（ Regional Malls ）、高级工厂直销中心（ Premium Outlet Centers ，国内有翻 译为名品折扣购物中心） 、社区生活中心 （Community/Lifestyle Centers ）、大都会区购物中心 （Mills ，有翻译为高级摩尔）和其他国际性物业（ International Properties ）等。 为了加深对这个数据的印象， 可以与以下数据作比较： 国内万达广场万千百货的营业面 2 2 积通常在 3 万 m 左右，沃尔玛和家乐福大型卖场的营业面积通常为 1-2 万 m 。一个万达广 2 场用于零售、餐饮、娱乐及附属公共区域的建筑面积约为 10 万 m ，其中，可租赁面积还要 排除掉公共和辅助区域。 在美国，西蒙集团在 41 个州及波多黎各地区持有和管理 338 处运营中的物业，其中包 括 161 个地区性购物广场， 58 处高级工厂直销中心， 66 处社区生活中心，另外还有 2007 年收购米尔斯公司获得的 36 处物业， 以及 17 处其他商业中心或直销中心。 从米尔斯收购的 36 处物业中，包括 16 家 Mills （大都会区购物中心） 、16 家地区性购物广场和 4 家社区商业 中心。这些物业包含合计约 2.505 亿平方英尺的总可租赁面积，其中西蒙自己拥有约