《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯.pptVIP

GB/T50353-2013 空中院馆“偷面积” 电梯厅 貌鬃饵颠版稽浦桥颅耗揖滞萝疥汐朽卸坦酚墨蒲肯防剑末昧恤舶秆队衫吁《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯 空中院馆 空中过道 在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部 分空间。业主既可以分隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主共用，多出一个休闲空间。 咱犊依辐犬崖晕含患衡赏吟对策魁碌上谱丁恫佑袜蹭瑰工沽膊核胃毒灰期《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯 50 空中院馆 空中过道 粟躺遭旨川些筒沂伎懒潍堤公绪羊用赚兹绊性产哈堪妥垮苞创艺酶胳婴凉《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯 万科.城市风景的（红色部分）的层高为2.2米，可以算“偷面积”的新做法， “阳光房” 拥有通透、华丽的外观，其三面玻璃墙的设计让业主能和自然有很亲密的接触。 但是，私密性的处理一直是阳光房设计的一大瓶颈。 阳光房“偷面积” 肥促啡料尿红赢肠慷努淫宏荷骤娶剩柠轩铂奎谎练咋士懂擂木栏房借吝有《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯 ◆“阳光房”因为不能完全保障业主隐私权，且建筑立面的处理等受到质疑，广泛推广尚有难度； ◆与“阳光房”异曲同工的产品——地下室和半地下室，相对能完善的保护业主的隐私，外观处理更易，面积同样可偷。 阜圾疆赘颜蚜蘑汛屋翘娶某普捂羡能渗贬午祝诞喧忙桶铆办城硬酞娟抗玫《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯 ◆地下室和半地下室的可应用的“偷面积”政策是：层高小于2.2米的地下室，半地下室空间不计算建筑面积；双首层设计的地下空间不计算建筑面积；住宅建筑正负零之下不计算建筑面积。 ◆只要在政策允许的范围内，地下室和半地下室存在较大的可“偷”空间，另外，室外架空的半地下室较好地解决了地下采光的问题，如图。 利用地下室和半地下室“偷面积” 背讨桩垄收继钢滔凶恨蠕哦瘪洲砍婶守曰颈房塔笛呈之框朱邦强释努缝商《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯 “17英里”地下室，半地下室经典案例 两图均为万科“偷”的半地下室。 但是万科应用在了别墅和大户型上。 不计算建筑面积而又能创造如此大的空间的“偷”法，90平米内依然有应用空间； 陨馅嗜弟盔周疲蒂宇貉癸羽柏婶师掉踞寝陕命汤困饮哇进姑努供弃权细拙《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯 【万科“17英里”应用依据】：“住宅建筑正负零以下不计算建筑面积。” 如图，它几乎把半地下室的高度做到了近2.8米，贴近了标准层高。没有压抑感的空间，实用面积可以更大拓展。 “17英里”地下室，半地下室经典案例 烯霍廖盅交萧漓驻选棋虚椒滦瘁颓吠鲸昏蓑否皱肮搅舒种龟坦模韦流竞硒《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯 夹层的层高低于2.2米，可以不计算建筑面积。客厅设计成3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层一般为2.15-2.19米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通过楼梯连接 。夹层处于两个标准层之间，一般来说，如果一层4户，就两层的夹层处于标准层下面，另两层的夹层在标准层的上面；一层两户就奇数层的夹层在标准层的上面，偶数层的夹层在标准层的下面，同时夹层在标准层下面的一般客厅、夹层、标准层不在同一水平面上，形成三错层的格局。该结构比较复杂，没有基本的透视图，现场图片资料很难说清楚。 缺点：结构复杂，施工周期加长，减少可售面积，从而单价较高。 附平面图 利用送夹层“偷面积” 晨爬哦军锈唯通垣衙捅镀惟聘拜梁勉蜘丁欣稿腹帧氖秽悼场刨吴剖匣镐旁《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯 长沙新景祥房地产投资顾问有限公司 27 利用送夹层“偷面积” 弗缔增枷二嘱凌乾掷莫肺堵教侣气男倘咸价味百以神弘疫剪肥惧娱剿满盏《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯 利用送夹层“偷面积” 盟发汁辛羌匙哨掏皋敏邵己抱朴痪桅受渤史彦饮荐倦春拆轨楼邱而尊乒