深圳优衣库万象城店商圈调查分析报告论文.pdf

江西外语外贸职业学院 毕 业 论 文 论文名称 深圳优衣库万象城店商圈调查分析报告 学生姓名 _____ 谭文___ 学 号______309010127_____ 专 业______国际商务 ______ 班 级______09 （1）班_____ 指导老师 _____ 卓贞运 ________ 2013 年 3 月 1 深圳优衣库万象城店商圈调查分析报告 调查时间 ：2013 年 03 月 02 日 调查意义 ：分析深圳优衣库万象城店选址是否正确 调查地点 ：深圳罗湖区 调查对象 ：深圳罗湖万象城及附近 一、概述 深圳优衣库万象城店坐落于深圳市罗湖区最繁华的闹市区——万象城， 位于市中 心地段的大型商业区内的万象城，商圈发达，人流密集，交通处于市中心枢纽地带。 商业繁荣，高档写字楼，专卖店铺云集。由此形成充足的客源，强劲的消费力。万象 城是许多深圳本地人和外来游客购物的黄金地段， 所以罗湖万象城每天的客流量都达 到几十万人口。 二、商圈分析 深圳优衣库万象城店所处的位置处于号称深圳第一商圈之内的万象城， 万象城所 在的第一商圈邻边聚集了地王大厦、 深圳发展银行大厦、 深圳证券交易所、 深圳书城、 世界金融中心等高档写字楼， 众多的高级酒店及文化设施遍布周边， 是深圳最具消费 力人群集中的区域。其特色为商圈众多，流动人口大、热闹，各种商业娱乐文化设施 齐备。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高。另外该区也处 在高档办公区，该区办公大楼林立。办公区的消费习性为便利性、外来人口多、消费 水准较高等。然后是住宅区，该区高档住宅区分布着蔡屋围、京基一百、碧波花园等 数十座高档公寓，另外毗邻旅游景点东门老街，老街旁边也有很多住宅区。住宅区的 消费习性为消费者群稳定，便利性、亲切感、家庭用品购买率高等。此外万象城商业 区附近 2 公里共有高级中学、小学 3 所，分别是罗湖东湖中学、奥斯翰外语学校、罗 湖第十三小学，附近的学生也自然成为万象城区饮食、服饰、文教用品、娱乐等消费 群体。 三、交通条件调查分析 万象城处于市中心罗湖中心商业区， 处于深南中路与滨河大道这两条城市主干道 之间，主入口与深南大道直接相接；周边有 31 条公交车路线经过，而已经投入使用 的深圳地铁一号线大剧院站也在政府的支持下紧靠这个项目， 整个地下大剧院地铁站 与万象城地下一层打通， 这样大量的地铁客流就可以直接通过通道进入万象城内。 从 2 商店的经营角度来分析， 有便利的交通可使商店货物的配送、 采购等及时的满足消费 者；从顾客的角度来分析，便利直达的的公交地铁交通方式，方便了许多外来游客； 万象城处于高级住宅商业区，这也方便了很多上班白领一族下班回家来到此地购物。 四、客流条件调查分析 客流类型 ：深圳本地居民、附近白领一族、学生、以及外来游客等流动性人群。 速度 ：较快。 滞留时间 ：一般较短。 客流目的 ：购物、休闲、旅游、观光等。 周边客流规模 ：由于是交通要道，毗邻东门老街旅游景点，因此周边客流量非常 大。 五、商圈竞争力调查结果分析 世界零售服饰排