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房地产常用术语 住宅小区管理作用 住宅小区管理是城市管理工作的重要组成部分，具有很大的作用。 (1)住宅小区管理可以实现经济效益和社会效益的统一。 房屋具有投资大、周期长等特点，是人类赖 以生存和发展的物质条件。住宅小区管理工作使住宅小区发挥其正常的功效，保证房屋的安全和住户的正 常使用。经常的维修养护还可以延长房屋的使用年限，做到少投资，多使用，既可以为国家保存一份财富， 又可以节约投资，从而实现经济效益和社会效益的统一。 (2)住宅小区管理是城市管理的一项重要内容，也是政府的职责。住宅小区管理好，才可能把城市的脏、 乱、差解决好。因此，对原有的住宅小区，可以投一定的资金使之完善配套，并纳入综合管理的轨道。对 新 建的小区要按标准要求建一个、成一个、巩固一个，建成后管理工作要相应跟上。如果这两方面相互协调 和促进，新的建好，旧的改造好，整个城市的水平就能得到提高，就能保持市容的优美清洁，巩固城市建 设的成果，实现环境生态的良性循环，从而实行经济、社会和环境效益的统一。 (3)住宅小区管理可以促使“两个文 明”一起抓。社会主义的生产目的就是不断满足人们日益增加的物质 和文化需要，住宅小区的建设及其管理是人民居住水平的一个重要标志，是生活水平的重要体现。建好和 管好住宅小区，是社会主义物质文明的标志。同时，由于住宅小区是人们生活和生存的空间，人的居住环 境不仅与人的物质生活、而且还与精神生活和身体健康有直接关系。什么样的环境培养什么样的人， 环境 对人的影响是巨大的、无形的甚至是潜移默化的。管理好住宅小区，就能使之成为培养社会主义公共道德 意识、高尚健康的思想情操和科学文明的生活方式的场所，从而成为振兴中华的巨大物质力量。 土地征用 指政府或者政府授权的机关，依照法律规定将土地收为公用。按《土地管理法》规定，征收是因国家 进行经济 文化 国防建设以及兴办社会公共事业的需要，被征用的是集体所有的土地，征地申请人是列入 国家固定资产投资计划的或者准许建设的国家建设项目的建设单位。建设单位必须持批准建设文件，向县 级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地， 经征用的土地，其所有权属于国家，用地单位只有使用权。用地单位应向被征单位支付土地补偿费和安置 补助费。被征土地上有附着物和青苗时，按省、自治区、直辖市规定标准补偿。《土地管理法》还规定， 城市集体所有制单位进行建设，需要使用土的，按照本规定办理。 集体土地 指属于劳动群众集体所有的土地。集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营，从事农林牧渔生产。 买卖合同 指房产买方与卖方对房产买卖订立的法律合约，内容包括售价、交割日期与其他条款。 居住小区建设设计 指对居住小区的规模和结构、用地等的规划设计，也是居住小区规划实施阶段的设计。居住小区 是城市居住区的组成部分，是组织居民日常生活的相对独立的居住单元。居住小区的规模和结构是指居民 人数、住宅建筑面积、占地面积以及相应的 生活福利设施。居住小区除居住建筑外，还要有居民日常生活 所必需的服务设施：如食堂、浴室、服务站、托儿所、幼儿园、商店、 小学等。并且，应为居住创造安静、 优美的 生活环境。居住小区的规模，应视城市的大小、住宅层数的高低以及其位置的具体条件而定。在居 住小区规划设计中，节约用地 的主要措施有： (l)压缩住宅建筑的间距。 住宅建筑的间距主要有日照间距、防火间 距、使用间距，取其最大间距作 为设计依据； (2)提高住宅层数，以提高小区总居住面积密度； (3)适当增加房屋的长度，可以取消山墙间的间隔距离，提高建筑密度； (4)提高公共建筑的层数，将有关公共设施集中建造，可以节约用地，方便群众； (5)加大建筑的进深； (6)合理布置交通道路。 居住区公共建筑用地 指居住区内有明确界限的公共建筑用 地。如托幼、学校等均按实际使用界限计 算，沿路时应算到路边。 无明显界限的公共 建筑，则按实际占用地计算，有