商业地产的操盘策略与商圈研究教学内容.pptVIP

商业地产的操盘策略与商圈研究演;内容提要商业地产的基本概念商业;商业地产的基本概念商业房地产：;住宅开发的商业模式 第一种类型;住宅开发的商业模式第二种类型为;住宅开发的商业模式第三种类型为;商业地产的商业模式(1)只租不;商业地产的商业模式(2)只售不;商业地产的商业模式(3)租售结;商业地产的五大特性 商;住宅地产面临的变革传统的住宅地;3、中国流通行业主力业态（1）;提升商业地产价值的首要环节一、;终端为主，渠道制胜Locati;选址现实中必须解决的四个缺乏缺;选址的基本原则1、???用性：根据;选址禁忌（1）西晒（2）风口（;商圈研究是核心商圈要素1）位置;商圈的设定方法 在实际动作中，;商圈的划分（不同业态的差异）第;商圈分析的内容与步骤??? 商;商圈的零售饱和指数一个饱和的商;效益分析主要内容（1）????;项目在时间和费用上分析的几项原;成本和费用及收益的比例关系（1;关于售铺定价依据（1）成本定价;（2）市场定价法①比较周边商铺;关于租铺定价依据（1）回报率定;（2）市场定价法 ①比较周边商;三、招商策划的环节控制良好的招;招商具有“三快三省”的特点“三;为招商实施打下良好的基础招商工;招商策略制定的内涵招商目的项目;招商队伍是招商的工作的关键制定;从长远发展角度看，招商应配备以;招商人员必须具备的基本素质1、;必须具备相关经济知识、社交能力;具备良好的现