10万吨冷库成本造价分析说明.docVIP

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2020-04-22 发布于江西
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10万吨冷库成本造价分析说明.doc

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建造10万吨冷库初步投资分析说明目前市场上常用的制冷系统一般有氟利昂制冷系统和氨制冷系统，氨系统一般常用于大型冷库，初期成本投入比氟利昂系统低约15-20%，且制冷效果上有较大的优势，但氨制冷系统附件较多，需要分别设置机房和设备间，而且氨的毒性较强在使用上有一定的危险性，须经相关部门审批立项，且审批程序有一定复杂，由于氨系统的复杂性，在后期的管理成本和维修成本也比氟利昂系统要高。成本造价如下：氨制冷系统：预估总建筑面积约7万M2，层高6M，可储存容量约10万吨，经初步测算，建安成本单方2200元/M2，总建安造价约1.54亿元；冷库板选用聚氨酯阻燃保温板，设备总造价约5000万元，冷库总成本约2亿元。氟利昂制冷系统：月租金收入： 1、按面积测算（层高一般不高于6米情况）：120元/M2/月运营成本约：35-45元/M2/月,按40元测算，出租率暂按平均90%考虑；扣除运营成本后月租金收入：（120-40）*7万M2*90%=504万元税费暂按17.65%考虑税后年租金收入约：504*12*（1-17.65%）=4980万元 2、按货物重量测算：日储藏费3.5元/T/日，进出口搬运费36元/T，入库初冻费（第一天）35元/T 库存的平均量暂75%考虑，搬运费跟初冻费暂不具体测算，在库存量的比例中作考虑。 10万吨*3.5*30*0.75-40*7=508万元