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住宅产业化的解读——建设部住宅产业化办公室主任 聂梅生 我国住宅产业化的提出有其社会、经济方面的大背景，一方面是我国住房体制改革从计划经济的福利分房，走向社会主义市场经济下的商品住宅。另一方面是继1997年之后，我国国民经济以住房作为新的经济增长点，并以此扩大内需、刺激消费，拉动国民经济的增长。 ??一、住宅产业的基本概念 ??住宅产业是一个跨越第二、三产业的产业链，它是以商品住宅作为最终产品，并且按照住宅的建造和使用过程，前后延伸，并辐射带动相关产业而形成产业链。可用下图表示： ??规划设计→住宅产品→施工建造→商品住宅→物业管理 ? ?? ?? ?↑? ? ↑? ???↑ ? ?? ? 商品流通 相关产业 金融、保险 ? ?? ? 供配系统 ??二、实现住宅产业化的可行性 住宅产业是客观上已经存在的一个产业链，但实现住宅产业化，关键在“化”上。 ??1、体制改革是实现住宅产业化的基本保障。与住宅产业化密切相关的休养改革有两项：一是住宅体制改革，二是国务院撤消十个产业部门，将其改为局，并入国家经贸委。第一项改革将住宅商品化，把住宅推向市场，而商品生产业的基本单元，市场是产业发展的命脉；第二项改革改变了以往计划经济体制下条块分割的局面。与住宅相关的产品类别很多，据不同国家的统计，从数千种到数万种不等，但我国以往从未形成过专门针对住宅建设需要而生产的系列，这体现在