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五角场 PEST 分析 从当年的设立开发建设办公室， 到如今的规模初成， 上海东北角的“市级副 中心”五角场建设已过去了 10 年光景。伴随着五角场地区万达商业广场的正式 对外，当地的商业氛围终于开始成型，预计到 2010 年，整体五角场环岛地区的 现代商业商务中心将基本建成。 可以预想到的是， 上海杨浦区二手房市场也将水 涨船高，成为上海整体市场的又一亮点。 但相比地处市区西南角的老牌市级副中心徐家汇， 五角场虽然在规划上似乎 更有优势，实则却互有利弊。 ： 政治 五角场地区隶属于杨浦区管辖。自上海 90 年代初响应党中央国务院“开发 开放浦东” 号召，利用政策优惠的契机， 大力发展经济， 大力加强基础建设以来， 五角场一直作为一个“城市级副中心”定位不断地规划、发展、改进。无论是上 海市政府还是杨浦区政府都将五角场地区的经济、 文化、商业环境建设等多方面 进行一定的政策倾斜。 近几年最典型的是成立五角场经济园区， 为入驻企业提供 大量优惠及税收减免政策。诸如： ◆为入驻的企业为理工商 , 企业代码 , 税务登记等证照实行一条龙服务 , 并免收园 区服务费。 ◆为入驻的企业免费提供种类服务 , 积极为企业排忧解难 , 并免收园区管理费 ◆对已经在外区注册经营的企业 , 重新变更迁入我园区的 , 免收服务费 ◆为扶持入驻园区的企业 , 对年创地方税 ( 即: 营业税 , 增值税 25%,所得税 40%)在 5-25 万元以内的 , 返回 30%;年创地方税总额在 25-50 万元以内的 , 返回 35%; 年 创地方税总额在 50 万元以上的 , 返回 40%作为企业扶持发展基金奖励给企业 . ◆为进一步扶持入驻园区的科技类企业 , 对年创地方税的返回不设底数 , 其上限 可突破 50%,作为企业扶持发展基金奖励给企业 . ◆对有特殊贡献的企业或年创地方税总额突破 200 万元以上的企业 , 可实行一事 一议 , 适当加大奖励系数 . …… 其实，正是这些政府政策的大力支持， 外加不断地改善周边交通环境、 加强 基础设施建设，造就了今日之五角场。 我们可以很明确地看到上海市政府对于五角场地区的定位： “江湾—五角场 科教商务区。建设成为集科技创新、科技中介、科教文化交流、金融服务、商务 办公、商业购物、休闲娱乐等功能于一体的特色商务集聚区。 ” 经济 五角场街道 2006 年全年完成地方税 9,518 万元，同比增长 26.2%。 吸引资金 4.8 亿元（含外资 1922.9 万美元），同比增长 16 %； 注册资金在 500 万元以上的企业有 17 家，完成年度计划的 170%； 招商引资企业 136 户，完成年度计划的 136%，同比递增 13%。 五角场地区近两年不断扩大五角场大学生、 留学人员创业基地规模， 建立创 业基地国泰大厦分部，由创建之初的 600 平方米扩展到 3000 多平方米，近 10