物业服务消防安全管理(新新)..pptVIP

现状分析 履职尽责 法定职责 一、物业消防安全管理现状 ? 重视程度不够 ? 主体意识不强 ? 管理水平不高 ? 维护资金缺乏 伦敦公寓火灾 二、物业消防工作法定职责 （一）法律依据 ? 《消防法》第 18 条 ? 《浙江省消防条例》 第 16 条 ? 《机关、团体、企业、 事业单位消防安全管理 规定》（公安部令第 61 号）第 10 条 上海胶州路教师公寓火灾 （二）具体工作职责： ? 建立健全消防安全制度，落 实消防安全措施； ? 对公共消防设施、器材和疏 散通道、安全出口、消防车通 道、消防车登高场地进行维护 管理； ? 开展防火巡查、检查，及时 消除火灾隐患，不能消除的， 做好报告； ? 依法约定的其他消防安全职 责。 杭州蓝色钱江公寓火灾 （一）建立健全消防安全管理制度，落实安 全措施 1. 成立组织架构，明确岗位职责：明确消防责 任人，管理人，经理人、楼长。 2. 制定消防管理制度：检查、巡查制度，教育 培训制度等 3. 制定年度消防工作计划，组织实施，并落实 考核奖惩措施 三、物业服务企业消防安全管理 （二）开展防火巡查、检查，消除火灾隐患 1. 防火巡查内容： ? 用火、用电有无违章情况； ? 安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、 应急照明是否完好； ? 消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整； ? 常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆 放物品影响使用； ? 消防安全重点部位的人员在岗情况； ? 电动车停放、充电是否符合规定； ? 其他消防安全情况。 2 、防火检查内容： ( 一 ) 火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况； ( 二 ) 安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出 口情况； ( 三 ) 消防车通道、消防水源情况； ( 四 ) 灭火器材配置及有效情况； ( 五 ) 用火、用电有无违章情况； ( 六 ) 重点工种人员以及其他员工消防知识的掌握情况； ? 消防安全重点部位的管理情况； ? 易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施的落实情况 以及其他重要物资的防火安全情况； ? 消防 ( 控制室 ) 值班情况和设施运行、记录情况； ? 防火巡查情况； ? 消防安全标志的设置情况和完好、有效情况； ? 其他需要检查的内容。 （三）对消防设施器材进行维护保养，确 保完好有效 1 、可以委托消防技术服务机构，签订协议 2 、常用消防设施器材检查要点 ? 手提式灭火器 检查方法： ? 选型是否准确 ? 压力是否在正常区域 ? 药剂是否有效 ? 室内消火栓 检查方法： ? 构件的完整性 ? 构件的完好性 ? 压力是否正常 ? 火灾自动报警系统 ? 检查方法： ? 系统自检 ? 模拟报警，测试系统完好性， 火警优先功能 ? 联动测试 ? 值班人员持证上岗，做好值班记录 ? 自动喷水灭火系统 ? 检查测试方法： ? 末端放水后，水流指示器、压力开关动作， 启动喷淋泵，同时将信号反馈到消防控制室 ? 检查屋顶水箱、消防水池蓄水量 ? 检查报警阀组 ? 检查喷淋泵情况，手动启动，远程启动功能 喷淋系统图： ? 疏散指示标志 检查方法： ? 完好性，是否有破损 ? 照度情况 ? 应急照明灯具 检查方法： ? 完好性，是否有破损 ? 照度情况 ? 功能测试，断电或按下 实验 / 测试按钮 （四）检查安全疏散设施 ? 1. 消防登高场地是否被占用，是否设置明显标志，消防车 通道是否畅通。 ? 2. 疏散楼梯、安全出口数量、疏散楼梯间设置形式是否符 合标准；疏散走道、楼梯间内部装修材料是否符合标准。 ? 3. 是否占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口；防火门是 否损坏或构件缺失影响防火防烟功能；应急照明、疏散指 示标志和楼层指示标识的设置位置、数量、照度等是否符 合标准。 （五）建筑外墙外保温材料 ? 1. 高层建筑违规采用易燃可燃外保温材料。 ? 2. 高层建筑外墙外保温防护层破损开裂、脱落，未将保温 材料完全包覆。 （六）检查管道井 1. 电缆井、管道井等管井是否独立设置，井壁耐 火极限达不到 1.00h 、管井检查门是否采用丙级防 火门，电缆井、管道井是否在每层楼板处进行严 密封堵，电缆桥架等是否在防火分隔处采用有效 措施进行防火封堵。