项目前期报建手续流程.pdfVIP

建筑工程前期报建手续办理全过程 建筑工程报建报批手续办理全过程： 用地申请==项目立项==消防报建、防雷报建、规划 报建==验收申请==办理产权证 一、用地办事程序（征（使）用地程序和收费标准） 1．征（使）用农村集体所有土地程序： （1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告； （2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股 份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作； （3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的 征 （使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地 （使）用补 偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见； （4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市 人民政府批准实施； （5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或 股份社签订征 （使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征 （使）用地补 偿费，交付土地。 2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费： （1）新增建设用地土地有偿使用费：28 元/平方米； （2）耕地开垦费：一般耕地 20 元/平方米（现时有用地指标的已减至 15 元 /平方米，购买易地开垦指标的要缴 45.8 元/平方米），一级基本农田 40 元/平 方米，二级基本农田 35 元/平方米； （3）耕地占用税：8 元/平方米（集约工业区范围 4.1 元/平方米）； （4）公路控制线两侧纵深，一级公路为 500 米、二级公路为 400 米、三级 公路为 300 米范围内的公路建设附加费：30 元/平方米； （5）征地管理费：按征地补偿费总额的 2.1%计收； （6）建设用地审批公告费：12000 元/宗； （7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的 3.3%计 ，由被征地单 位负责缴交。 （8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33 号文件关于推行集约工业区建设的实施细则内的收费标准进行缴费。 二、项目立项 1、需提交的资料： （1）固定资产投资项目立项申请表 （2）招标基本情况表 （3）资金来源证明 （4）项目总平面 （5）项目立项请示 （6）预供地意向书 （7）用地证明 （8）地形图 （9）规划要点 （10）安全专篇 （11）机构代码证复印件 （12 环境评估报告 三、规划报建办事程序 （一）申办《建设项目选址意见书》程序 1.申办《建设项目选址意见书》应提交的资料： （一）提供包含建设项目性质、建设规模、选址意向等情况说明的书面申请报 告; （二）建设项目选址意见书申请表（五份）; （三）建设项目建议书及其批准文件或者其它上报有关部门审批、核准的文件; （四）项目选址地点地形图，并标明选址意向用地位置和用地范围（五份）； （五）大型建设项目、对城乡规划布局有重大影响的建设项目、对周围环境有 特殊要求的建设项目，应附送规划设计单位编写的选址论证意见 (报告); （六）需报上一级城乡规划主管部门核发选址意见书的，还应提供有关城乡规 划总平面图 （注明项目选址位置、范围），以及项目所在地城乡规划主管部门的 初步审查意见; （七）法律、法规、规章规定的其它材料。 2.申办《建设项目选址意见书》的程序： （1）提出选址申请：建设单位持所需提交的资料向选址所在镇规划建 设办提出选址申请。 （2）提出选址意见：镇规划建设办根据城市规划要求和建设项目的性 质、规模，提出初步选址意见。 （3）填写《建设项目选址意见书申请表》：建设单位按初步选址意见 填写 《建设项目选址意见书申请表》内有关部分，经镇规划建设办签署初步意见 后，附上应提交的文件资料，统一报市规划国土局规划科审批。 （4）核发《建设项目选址意见书》：市规划国土局规划科审批后，核 发《建设项目选址意见书》，交由镇规划建设办发给建设单位。 （二）申办《建设用地规划许可证》办事程序 1．申办《建设用地规划许可证》应提交的资料： （1）申请用地报告（需说明项目性质、用地依据、建设用途、面积、技 术