商品房预售管理.docVIP

精选文库 PAGE PAGE 3 — 成房发〔2013〕121号 各区（市）县房产管理部门，各房地产开发企业、经纪机构： ?????? 为了进一步规范商品房销售行为，促进房地产市场平稳健康发展，根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）精神，结合我市实际，现就进一步加强商品房销售管理，健全房地产市场监管机制的有关事项通知如下： ?????? 一、进一步加强商品房预售管理 ?????? （一）进一步加强商品房预售许可管理。申请商品房预售的，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25％以上，或完成基础工程达到正负零的标准，并已经确定施工进度和竣工交付日期，制定商品房预售方案和确定商品房预售资金监管专户银行。商品住房预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。 ?????? 房产管理部门对裙楼带塔楼式商品房的裙楼部分应建未建的，原则上不予办理预售许可。因市政建设和施工技术及施工场地原因影响导致裙楼部分未达到预售许可条件，且裙楼未修建部分基底面积占该楼栋基底总面积25%以下（含本数）的，6层以下（含6层）建筑的塔楼应修至封顶，7层以上建筑的塔楼应修至规划地上建筑层数的1/4以上，方能办理预售许可。 ?????? （二）进一步加强商品房预售方案监管。房地产开发企业应当按照商品房预售方案销售商品房。预售