合同解读和应用(造价师).ppt

43.2承包人争取质量创优 承包人应采取有效措施确保合同工程质量与施工安全，在保证工程质量、施工安全达到国家或行业的强制性标准的前提下，提高工程质量与施工安全管理水平，争取合同工程质量创优。 * 六、主要内容 67.1工程优质费的约定 合同双方当事人可在专用条款中约定 工程优质费，明确合同工程优质费用的计算方法。约定工程优质费的，如果承包人实施、完成合同工程质量标准高于国家规定或合同约定的质量验收合格标准的，承包人有权向发包人提出并得到专用条款约定的工程优质费。 * 六、主要内容 67.2工程优质费计提与支付 除专用条款另有约定外，工程优质费按照合同价款的下列额度计算：国家级质量奖为3%，省级质量奖为2%，市级质量奖为1%。当合同工程同时获得上述多个奖项的，工程优质费只按最高奖项的额度计算。工程优质费列入竣工结算文件中，与竣工结算款一并支付。在竣工结算后获得优质奖项的，发包人应在获得奖项后的28天内支付。 * 六、主要内容 （十一）建立解决拖欠工程款的有效机制 清理拖欠工程款和农民工工资，是一项国计民生的大事。拖欠工程款的主要原因，关键在于合同双方当事人没有按合同办事，也在于合同有没有明确工程计量与价款支付等事项。 * 六、主要内容 2009标准合同建立了下列解决拖欠工程款的机制： 1.第27.5款“承包人向雇员支付劳务工资”、第78.4款“承包人未按规定支付款项的限制”，规定了承包人拖欠农民工工资的法律责任。 * 六、主要内容 2.根据建设程序，分别在“预付款”、“安全文明施工费”、“进度款”、“结算款”、“质量保证金”、“最终清算款”等条款中，明确各个阶段的工程计量与价款支付程序。 * 六、主要内容 3.在“预付款”、“安全文明施工费”、“进度款”、“结算 款”、“质量保证金”、“最终清算款”等条款中，规定了发包人未按合同约定支付工程款、造价工程师未按合同约定签发支付证书时，应承担的法律责任。 * 六、主要内容 4.第83条“结算款”、第85条“最终清算款”，提出了发包人不支付工程款时承包人应采取的有关措施；等。 * 六、主要内容 27.5承包人向雇员支付劳务工资 承包人应按照时足额向雇员支付劳务 工资，并不低于当地最低工资标准。因承包人拖欠其雇员工资而造成群体性示威、游行等一切后果，由承包人承担。对发包人造成损失和（或）导致工期延误的，应赔偿发包人的损失，工期不予顺延。 * 六、主要内容 78.4承包人未按规定支付款项的限制 如果承包人未按照雇员劳务合同和政府有关规定支付雇员劳务工资，或未按照分包合同支付分包人工程款，或未按照购销合同支付材料和工程设备供应商货款，均视为承包人违约。若在造价工程师书面通知改正后的7天内，承包人仍未采取措施补救的，发包人可在不损害承包人其他权利的前提下，实施下列工作： * 六、主要内容 立即停止向承包人支付应付的款项； 在相应支付期应付的工程款范围内，直接向雇员、分包人和材料设备供应商支付承包人应付的款项。 * 六、主要内容 （十二）巩固解决合同争议办法 争议是合同双方当事人施工过程中发生矛盾或不同意见诱发的产物。建立及时、有效的沟通渠道，能有效化解合同争议，减少合同争议发生，保证合同的顺利履行。 * 六、主要内容 从2009标准合同的整体来看，解决合同争议，只在第86条“合同争议”。但事实上，解决争议机制是贯穿整个合同的，是合同的主要内容之一。 第86.1款明确规定，“除非本合同已解除，在暂定结果不实质影响合同双方当事人履约的前提下，合同双方当事人应实施该结果，直到其被改变为止”。 * 六、主要内容 同时第86.1款还进一步作出规定：“合同双方当事人在收到监理工程师或造价工程师的暂定结果之后的14天内，未对暂定结果予以确认也未提出意见的，视为合同双方当事人已认可暂定结果”。 这是处理争议的时限，类同于司法的“诉讼期”、“上诉期”。 * 六、主要内容 关于调解或认定机构问题，在巩固2006合同范本取得较好成果后，2009标准合同第86.4款作出规定： 除了合同双方当事人认可并在专用条款约定外，建设工程安全监督机构、建设工程质量监督机构和建设工程造价管理机构分别是负责建设工程安全、工程质量和工程造价方面的争议调解或认定机构。 * 六、主要内容 86.4调解或认定 争议调解或认定机构在收到争议调解或认定请求后，可组织调查、勘察、计量等工作，合同双方当事人应为其开展工作提供便利和协助。争议调解或认定机构应就争议做出书面调解或认定结果，并通知合同双方当事人。 * 六、主要内容 除合同双方当事