商品买卖合同应注意的问题.docVIP

一、工矿产品销售合同：个人农副产品买卖合同、集体农副产品买卖合同、粮油交易合同、茶叶订购合同、商品房买卖合同、汽车转让合同... 二、联营合同（法人型）、联营合同（合伙型）、联营合同（协作型）、中外合资经营企业合同... 三、劳动合同：聘任合同书、保密合同书、猎头”中介协议书、出国留学协议书、劳动合同变更书、技术持股（干股）合同书... 四、技术开发和技术转让合同：专利权转让应具备的条件、专利实施许可合同的类型、、技术服务合同、商标使用许可合同... 五、承揽合同示范:加工承揽合同、加工订货合同、汽车维修合同... 六、租赁与融资租赁：柜台租赁合同、房屋租赁合同、融资合同..。 七、建设工程及工程监理合同示范文本等 八、运输合同示范文本等 九、借款合同示范文本等 十、委托与代理合同示范文本等 十一、仓储与保管合同示范文本等 十二、供用电、水、气、热力合同示范文本等 商品买卖合同应注意的问题 一、买卖合同订立时应注意的问题 ! 代理人超越代理权限，以被代理人名义签订买卖合同 在买卖合同的签订过程中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人 授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代 理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。根据《中华人民 共和国民法通则》有关规定有可能会给合同另一方当事人造成损失，当事人应在签订合同 前，对代理人的代理权限明确掌握。 · $ · ! 标的物为法律禁止或限制流通物 在买卖活动中当事人不了解买卖物品在法律上有无限制、禁止买卖的规定，盲目签订合 同却因标的物为法律禁止流通物或限制流通物，而导致合同的无效，最终带来不必要的损 失。 # 主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力 在现实经济生活中，经常出现的合同欺诈行为就是订立合同的主体没有订立合同的资 格，根本没有履行能力。这种情况在以法人与其他组织为一方当事人之间订立的合同中常 见，主要表现为： （$）利用合同主体资格进行欺诈法。这种情况主要表现在合同的当事人一方为无注册 资本、经营场所、组织机构等，利用虚假的主体进行欺骗。但其利用营业执照、伪造的身份证 明等骗取相对人的信任。违法分子采取给当事人高额回扣，甚至利用女色等手段诱使其签 订合同，从而达到骗取货款或货物的目的。 （!）“借鸡下蛋”欺诈法。这类陷阱的表现形式是履约能力较差或根本无履约能力的主 体通过挂靠一家名气较大的公司或企业从事经营活动，或者采取合营形式以取得使用大企 业“名声”的便利进行欺骗。 （#）冒名欺诈法。这是买卖合同一方当事人假借他人名义与另一方签订合同的合同陷 阱形式。主要表现为利用各种手段取得被冒名企业的有关文书甚至印鉴，或者采取伪造、变 造他人印鉴的方式，以他人名义实施诈骗活动。 % 虚假的质量欺诈行为 通常来说，这类欺诈行为一般是在合同中明确规定了标的物的质量条款，但履行时却以 次品或残品代替；部分骗子甚至伪造质量标识，使对方当事人充分信任其产品质量，而与之 订立合同。另外，部分行骗者利用对方当事人信任名牌产品或名优企业产品的心理，冒充名 牌使对方与之签订合同，从而达到欺骗目的。 （$）质量欺诈法。行骗人员在合同中故意玩弄文字游戏，对标的物品质表述含糊不清， 甚至在产品样品上做手脚，故意封存有隐蔽瑕疵的样品，使相对人陷入其设置的合同圈套。 （!）假冒“名优”欺诈法。行骗人员谎称其标的物是“专利”或“名优特产”，或者利用不正 当手段获取产品“名优”证书，骗取对方当事人的信任，从而签订合同。 （#）伪造虚假证明的欺诈法。为了骗取货款，引诱对方当事人签订合同，行骗人员伪造 产品的质量鉴定证明或标志，使对方看过之后信以为真而订立合同，在对方作出履行之后， 卖方则不再对待作出履行，溜之大吉。 ’ 虚开支票，套取货物 虚开支票是近年来增长较快的一种欺诈行为。主要形式是开具不实面额的支票即空头 支票，这样当收票人将支票交给自己的开户行转账时会被出票人的开户行拒付而使支付额 不可兑现。另一种形式是故意制造障碍使开出的支票不能兑现，这种形式更具有隐蔽性。 例如，支票上的印鉴与出票人在银行预留的印鉴不同；支票的大小写不同；日期有误；连笔致 使支票不能清晰辨认；有涂改等都会导致支票被拒付。虚开支票方利用收票人需用一段时 间才能弄清支票真伪，而套取了货物，使对方处于十分不利的局面。 ( 买卖合同的内容中出现漏洞导致权利得不到保护 买卖合同中经常出现因为对业务不熟悉或者谈判经验不足而在合同内容中出现漏洞， · ) · 常见漏洞有： （!）质量约定不明确； （）履行地点不明确； （#）付款期限不明确； （$）违约责任不明确； （%）付款方式不明确； （）履行方式不明确； （’）计量方法不明确； （(）检验标准不明确。 以上漏洞多出