SZDB∕Z 325-2018 绿色物业管理导则.docxVIP

ICS 03.080 Q 00 SZDB/Z 深 圳 市 标 准 化 指 导 性 技 术 文 件 SZDB/Z 325—2018 绿色物业管理导则 The Guide principle of Green Property Management 2018-10-10 发布 2018-11-01 实施 深圳市市场和质量监督管理委员会 发 布 SZDB/Z 325-2018 SZDB/Z 325-2018 SZDB/Z 325-2018 SZDB/Z 325-2018 目 次 前言 II 范围 1 规范性引用文件 1 术语和定义 1 总则 3 基本构架及管理制度 4 技术要求 5 参考文献 11 I 前 言 本文件按照GB/T 1.1-2009给出的规则起草。本文件由深圳市住房和建设局提出并归口。 本文件起草单位： 本文件主要起草人： 本文件为首次发布。 II PAGE PAGE 12 PAGE PAGE 1 绿色物业管理导则 范围 本文件规定了绿色物业管理的总则、基本架构及管理制度、技术要求。本文件适用于深圳辖区内的绿色物业管理工作。 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB 5749-2006 生活饮用水卫生标准 GB 17167-2006 用能单位能源计量器具配备和管理通则 GB/T 16664-1996 企业供配电系统节能监测方法GB/T 24001-ISO14001 环境管理系统 应用指南规范GB/T 24915-2010 合同能源管理技术通则 GB/T 50378-2014 绿色建筑评价标准 GB/T 51141-2015 既有建筑绿色改造评价标准 CJ/T 164-2014 节水型生活用水器具标准 SZDB/Z 152-2015 生活垃圾分类设施设备配置标准 SZDB/Z 153-2015 住宅区生活垃圾分类操作规程 SZDB/Z 173-2016 物业绿化养护管理规范 SZDB/Z 287-2018 物业管理基础术语 SJG 47-2018 绿色建筑评价标准 SZJG 31-2010 建筑节能工程施工验收规范 术语和定义3.1 绿色物业管理 green property management 业主和物业服务企业在保证物业管理和服务质量等基本要求的前提下，通过科学管理、技术改造和行为引导，有效降低各类物业运行能耗，最大限度地节约资源和保护环境，致力构建节能低碳生活社区的物业管理活动。 3.2 可再生能源 renewable energy 风能、太阳能、水能、生物质能、地热能、海洋能等非化石能源的统称。 3.3 空气源热泵 air source heat pump 是利用逆卡诺原理，以极少的电能，吸收空气中大量的低温热能，通过压缩机的压缩变为高温热能来制取热水的技术。 3.4 电梯有源能量回馈器装置 elevator active energy feedback unit 将电梯运行中的部分动能转换为电能，回馈至电梯供电系统的装置。 3.5 蓄冷空调 cool storage air-conditioning 是指在夜间电力低谷时段开启制冷机系统，将冷量储存在蓄冷设备内，而在白天电力高峰时段再将所储存的冷量释放出来，以减少高峰用电时段电力负荷的空调。 3.6 合同能源管理 contract energy management 节能服务公司与用能单位以合同形式约定节能项目的节能目标，节能服务公司为实现节能目标向用能单位提供必要的服务，用能单位以节能效益支付节能服务公司的投入及其合理利润的节能服务机制。 3.7 冷凝水 condensation water 水蒸汽受冷后凝结而成的水。 3.8 非传统水源 non-traditional waste source 不同于传统地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。 前款所称再生水，是指污水经处理后，达到规定水质标准、满足一定使用要求的非饮用水。 3.9 厨余垃圾 kitchen waste 居民在家庭生活过程中产生的易腐性垃圾，包括剩菜剩饭、过期食品、蛋壳、菜梆菜叶、茶叶渣等。 3.10 餐厨垃圾 restaurant waste 餐厨垃圾产生单位在食品生产经营活动中产生的食物残余、食品加工废料、过期食品和废弃食用油脂。 前款所称餐厨垃圾产生单位，是指通过即时加工制作、商业销售和服务性劳动等手段，向消费者提供食品的生产经营单位，包括餐馆、小食店、快餐店、食堂及提供食品消费的商场、超市等。前款所称废弃食用油脂，是指餐厨垃圾中的油脂、油水混合物和经油水分离器、隔油池等分离处理后产生的油脂。 3.11 中空玻璃 in