天长市农村土地流转合同文本.docVIP

合同编号： 天长市农村土地流转合同 （转包、出租） 受 让 方： 。 流 出 方： 。 鉴 证 方： 。 签订日期： 。 第1页 共4页 天长市农村土地承包经营权转包（出租）合同 转包（出租）方（以下简称甲方）： 住所： 镇 村 组 接包（承租）方（以下简称乙方）： 住所： 镇 村 甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，就农村土地承包经营权转包（出租）事宜协商一致，特订立本合同。 一、转包（出租）面积 甲方将其承包经营的 镇 村 组的 亩土地转包（出租）给乙方从事生产经营。 流转土地的状况及用途如下表： 地块 名称 面积 （亩） 等级 地类 四至 用途 东至 西至 南至 北至 合计（大写） 亩 （小写） 亩 二、转包（出租）期限 转包（出租）期限为十四年，即自2011年 至2025年 三、转包（出租）价格 转包（出租）土地价格为300 四、支付方式和时间 乙方可采取下列第1种方式和时间支付转包（出租）费。 1、乙方采用现金支付转包（出租）费的方式，①支付时间为10月15日；②支付时间为 。 2、乙方采用实物支付转包（出租）费的方式，以稻谷300公斤水稻/亩/年标准，①支付时间为 ；②支付时间为 。 五、土地交付时间 甲方应于11月1日前将 六、权利和义务的特别约定 1、甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。但如因乙方不向甲方履行转包（出租）合同义务而造成甲方不能履约时，乙方应与甲方一起承担连带违约责任。 第2页 共4页 2、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。 3、甲方有权在转包（出租）期满后收回土地承包经营权。 4、转包（出租）期限内如遇自然灾害，上级给予甲方核减或免除相关土地上的税费义务、核发的救灾款以及国家政策性惠农补贴、保险等，相关手续及责任利益分摊按约定履行。具体：①原有政策性补贴，归甲方所有；②国家或地方政府所要求农户支付的，以田亩面积分摊的一事一议等各项费用，由甲方负责，由乙方先行垫付，在租金中扣除；③核发的救灾款以及国家政策性惠农补贴、保险及科技项目补贴等，均归乙方所有，甲方有义务配合乙方履行相关手续。 5、乙方有权要求甲方按合同约定的标准交付转包（租用）土地，并要求甲方履行其他合同义务。 6、乙方不得改变转包（租用）土地的农业用途。 7、乙方在不改变土地的农业用途，不打乱水系，不影响第三人生产经营和流转期满后保证复耕的前提下，对转包（租用）的土地有生产经营自主权。 8、乙方必须管好用好转包（租用）土地，增加投入以保持土地肥力，不得从事掠夺性经营。 七、甲、乙双方的其他约定： 1、甲方应积极排除障碍，确保灌溉用水、排水线路畅通。不得干预乙方的生产经营活动，协助乙方按合同行使土地经营权，确保乙方正常的生产经营活动。如给乙方造成经济损失的，由甲方先行赔付。赔付金额从租金中扣除。 2、乙方有权在受让的土地上，根据生产经营的需要，合理整理土地。乙方在整理土地时，不得开挖宽深大于1米的沟渠。合同期满后，土地交付甲方时，恢复原状。 3、乙方承诺，在相同条件下，优先聘用甲方用工。 4、合同期满后，在同等条件下，乙方有权优先续租；延长时，应重新订立补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。期满未延长的，乙方应将土地交还甲方。乙方不得以土地上设施为由向甲方要求补偿。 5、土地流转期间，土地被征收征用，乙方所遭受的损失赔偿事宜，由乙方与征收征用单位协商，与甲方无关。协商不成的，可以请权威机构评估，其评估结果，乙方必须服从。相关征收征用权益由甲方行使。 八、合同的变更或解除 1、国家、集体建设需要依法征用、使用转包（出租）土地的，应服从国家或集体的需要。 2、乙方在转包（出租）期限内将转包（出租）合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。 3、甲乙双方中任何一方要求终止合同，须提前 三 个月通知另一方。 4、合同变更或解除时，不能免除各方所应承担的责任。 九、违约责任 1、任何一方当事人违约