北京某别墅项目施工质量问题案例分析_secret.docVIP

TOC \o 1-3 \h \z \u 案例名称：****小区联排屋面保护层松散无强度的问题 1 案例名称：****小区59-1暖气接反的问题 3 案例名称：****小区地埋自来水漏水的问题 5 案例名称：****小区90#楼门洞口尺寸误差的问题 7 案例名称：****小区90#楼楼梯台阶上下错位的问题 9 案例名称：****小区商服楼电缆沟漏水的问题 11 案例名称：****小区独栋楼车库地面回填土下沉的问题 13 案例名称：****小区联排屋面保护层松散无强度的问题 案例编号：施工1 发生时间：2008年5月26日 制作时间：2008年6月10日 制 作 人：**** 图 片： 一、事件描述： 南区联排户型屋面保护层为40mm后细石混凝土保护层。 后期在使用过程中，发现混凝土保护层局部松散、无强度，大面积起砂，局部甚至露出防水层，雨季水泥砂浆顺水流入地面，堵塞雨水管及地漏，业主投诉强烈。 二、原 因： 经查看，混凝土保护层强度较低，局部起砂严重，有开裂现象，经鉴定及查阅施工资料，首先混凝土保护层浇筑时间未在冬季，排除混凝土受冻无强度的可能性。 无强度起砂原因怀疑为在浇筑混凝土保护层时混凝土强度严重不够，混凝土配合比有问题，水泥含量过少。在浇筑施工时未对混凝土进行振捣密实处理，后期养护不到位，养护时间过少所致。排水属于设计缺陷问题，未考虑排放方向及雨水管排水系统。 三、建 议： 保护层混凝土无强度起砂现象的发生，给屋面很多的启发，混凝土的强度、配合比、浇筑及养护工序尤为重要，特殊部位如梁、墙等受力部位的混凝土配合比及浇筑的管理监督尤为重要。 案例名称：****小区59-1暖气接反的问题 案例编号：施工2 发生时间：2008年5月26日 制作时间：2008年6月10日 制 作 人：**** 图 片： 一、事件描述： 南区联排户型59-1暖气系统为独立的燃气锅炉供暖系统，地上三层、地下一层，暖气分三个组系统循环，其中一层及地下一层为其中的一组循环。自业主入住以来，一层及地下室六组暖气片出现温度不高，供热较慢的现象，业主坚持不懈投诉。 二、原 因： 经查看现场及图纸设计，出现不热的六组暖气为单独的一组循环，此组循环正好为六组暖气，不热暖气位置正好与实际相温和，说明在供暖管件施工时将此组暖气全部接反，在分水器位置。 三、整改措施： 在分水器位置将供回水两根管件调换，方法为在适当位置截断管件，用两个45°弯头交叉连接，调换供回水管件。 三、建 议： 在施工过程中应注意供暖系统的供回水管件的连接，做好检查及验收，对于暖气供回水管件，建议用不同颜色的管件将其分开，避免后期安装敷设过程中造成接反事件的发生。 案例名称：****小区地埋自来水漏水的问题 案例编号：施工3 发生时间：2008年5月26日 制作时间：2008年6月10日 制 作 人：**** 图 片： 一、事件描述： 南区92#楼北侧路面地埋自来水管漏水，业主投诉水压不够，无法使用自来水，要求及时查找原因进行处理。 二、原 因： 经查看现场及图纸设计，初步怀疑为路面地埋自来水漏水，涉及管线长大概20m，水压过高，漏水严重，水从废水井中生出，如上图片所示。我司联系施工单位****自来水公司进行免费维修，因已过质保期一年，施工单位对路面开挖检查，检查发现为水管接头破坏导致漏水。 三、整改措施： 因地埋水管为6m长一根连接，经查阅图纸，怀疑破坏地点在接头部位，随即在此部位进行开挖检查。开挖后发现此接头破坏漏水严重，更换好的水管接头，后检查无漏水现象。 三、建 议： 在施工过程中应注意地埋水管的接头质量问题及检查验收，管件的连接，做好检查及验收，避免后期安装敷设过程中造成漏水事件的发生。 案例名称：****小区90#楼门洞口尺寸误差的问题 案例编号：施工4 发生时间：2008年5月26日 制作时间：2008年6月10日 制 作 人：**** 图 片： 门洞口误差较大 门洞口误差较大 一、事件描述： 南区独栋楼90#楼业主在装修时，发现一层结构门洞口左右偏差较大，无法装修。业主投诉，门两侧结构柱偏移，不在一水平线上。 二、原 因： 经查看现场门洞口尺寸偏差问题，用直条铝合金测量比试，门洞口两侧结构柱偏差太大，误差有50mm，属于结构施工时门洞口结构柱偏移所致。 导致门洞口两侧墙体整体左右位移50mm，误差严重，施工单位测量施工误差原因，给后期维修整改造成很大困难，影响房屋产品质量的整体效果。 三、建 议： 在结构施工时，对测量放线环节的控制及监管尤为重要，结构一旦出现误差，后期装修很难调整过来。注意测量放线后的验收工序，发现问题及时解决。 在结构施工工程中，