踩盘系列报告长沙公寓产品分析.pptVIP

63 64 65 湘域中央 ? 南北朝向，主卧及客厅朝南，户均送阳台面积 中心区 31 首创长沙双错层户型，商住两用，动静分区，在满足 景观的同时，提高了居住的私密性。 32 公寓客户分析 ? 客户年龄结构：自住以年轻客户为主，占 50 ％，同时 年龄在 30 － 35 岁客户的建筑、设计师等对此楼有着 特殊情怀。 ? 客户来源地分析：项目周边地区客户为 60 ％；长沙河 东客户为 20 ％；湘籍外地人士为 17 ％；港澳客户为 3 ％。 ? 客户职业构成：以建筑、规划、设计等专业人士为主 体。特别是大学教授成为客户较为特别之处。 ? 客户关注因素：对空间的大胆运用成为年轻、专业客 户最为关注的因素。 33 未来城·科学家园 基本资料 占地面积： 3.2 万平米 建地面积： 10 万平米 容积率： 3.5 推售量： 299 套 一期推售： 10 月 20 日开盘；至今完成 80 ％销量 开发商：湖南金邦置业有限公司； 价格： 9 月价格 3800 元 / 平米； 10 月 3900 元 / 平米； 11 月 4400 元 / 平米 广告表现：未来城联邦公寓 项目以科技串联整 体，提出指纹门禁、 10M 光纤入户等科 学符号为卖点。 34 公寓户型配比 户型 面积（平米） 套数（套） 比例 消化量 公寓 A 40 － 55 255 85 ％ 80 ％ 公寓 B