造价师计价重点.pdfVIP

第一章 建设工程造价构成 1. 设备及工器具购置费 工程费用 建筑安装工程费 建设用地费 建设投资 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 与未来生产经营有关的其他费用 基本预备费 建 固定资产投资——工程造价 预备费 设 价差预备费 项 目 建设期利息 总 投 固定资产投资方向调节税 （目前已暂停征收） 资 流动资产投资——流动资金 图1-1 我国现行建设项目总投资构成 以上图只针对生产投资，对于非生产投资（住宅），要少流动资产投资。 工程造价包含建设期利息，建设投资不包含建设期利息。 2. 世界银行建设项目费用构成包括项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费 （相 当于基本预备费）、建设成本上升费用（相当于价差预备费）。(会判断就行) 3.应急费包括：未明确项目准备金，不可预见准备金。 4. 未明确项目准备金：这笔钱迟早要花，只是项目不明确。它们的费用是必定要发生 的。它是估算不可缺少的一个组成部分 5. 不可预见准备金：这笔钱可能花，也可能不花。 6. 建设成本上升费用：用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。 7. 设备及工、器具购置费：是固定资产投资中的积极部分，其在工程造价中比重增大， 意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。（技术革新） 8. 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费， 9. 国产设备原价：就是出厂价格。分为国产标准设备，国产非标准设备。非标准设备 常用的计价方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价 法等 10. 按成本计算估价法，非标准设备的原价的计算式为： 单台非标准 设备原价 ={[ （材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率） ×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费] ×（1＋包装费率） －外购配套件费} ×（1＋利润率）＋销项税额 ＋非标准设备设计费＋外购配套件费 外购配套件费计取包装费，但不计取利润。如果买房需要制造商设计，还需要提供非标 准设备设计费（独立计算，双方约定）。 11.当期销项税额=销售额*适用增值税税率。 12. CIF FOB 到岸价格 货价 关税完税价格 抵岸价 交易价格 离岸价格 成本加保险 设备原价 装运港船上交货价 费、运费 设备购置费 关键点 出厂 装运港装船时 运费+运输保险费 抵达买方 办理完各 设备运杂费 到达工地仓 （风险转移分界点） 边境港口 种手续后 库或指定堆 （车站）