养老案例——成城.pptVIP

* SECOM——成城 项目背景 SECOM成城项目是SECOM和森房地产公司（六本木森大厦开发商）合作开发的养老地产项目。 项目已有22年历史，是日本经济泡沫顶峰时期的产品。 占地面积：9973㎡ 建筑面积：22403㎡ 总户数：157户（面积范围50~130㎡，介护房间18个） 入住门槛：仅吸纳自理型老人 目前入住率：95%，运营最初5年入住率为60%，第七年为达到80%，80%是项目运营的盈亏平衡点。 客户特征 老人旧有职业基本为医生、律师、企业高管等金领阶层，在职时年收入约在人民币80万左右。 项目坐落在高端居住区内，周边景观良好，吸引的客户主要来自东京市中心老人。 绝大多数老人为了安定的老年生活，选择卖掉原有住房，入住成城项目。 目前95%的入住比例中，有60%是22年前的入住客户 * SECOM——成城 营收方式 一次性入住金： 按居室大小，收取一次性入住金（10,350~24,800万日元，相当828~1984万人民币）。 入住金涵盖了老人终老前的房屋使用、介护服务两项费用。 一次性入住金15年内可退还部分，15年后不再退还。 月金： 包含餐饮费、管理运营费、水电能耗费 费用为29万~34万日元/月/人，相当于23,200~27,200元人民币/月/人。 服务人员比例 目前入住老人170个，服务人员约60人。 * SECOM——成城 酒店式设计风格 * SECOM