万通地产：2019年度财务报表及审计报告.pdf

北京万通地产股份有限公司 财务报表及审计报告 二零一九年十二月三十一日止年度 北京万通地产股份有限公司 财务报表及审计报告 二零一九年十二月三十一日止年度 目录 页次 审计报告 1-4 合并及公司资产负债表 5- 8 合并及公司利润表 9- 10 合并及公司现金流量表 11- 12 合并及公司股东权益变动表 13- 14 财务报表附注 15-95 审计报告 德师报(审)字(20)第P02524 号 (第1 页，共4 页) 北京万通地产股份有限公司全体股东： 一、审计意见 我们审计了后附的北京万通地产股份有限公司( 以下简称“万通地产”) 的财务报表，包 括2019 年 12 月31 日的合并及公司资产负债表、2019 年度的合并及公司利润表、合并及公 司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。 我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映 了万通地产2019 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2019 年度的合并及公司经营成 果和合并及公司现金流量。 二、形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的 “注册会计师 对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计 师职业道德守则，我们独立于万通地产，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信， 我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、关键审计事项 关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些 事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发 表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。 商誉的减值 1、事项描述 如财务报表附注(六) 13 所示，截至 2019 年 12 月 31 日，万通地产因收购中融国富投资 管理有限公司 100%股权形成的商誉金额为人民币 482,085,475.81 元，本年度计提的商誉减 值准备金额为人民币 229,629,666.51 元，对财务报表整体具有重要性。如财务报表附注 (三) 17 及附注( 四)所述，对于企业合并形成的商誉，万通地产管理层须至少在每年年度终了 进行减值测试。管理层聘请了外部评估机构对上述商誉进行减值测试。在进行减值测试时， 万通地产管理层需要预测相关资产组未来现金流量并合理确定恰当的折现率，这涉及管理 层运用重大会计估计和判断。考虑上述因素，我们将上述商誉的减值识别为关键审计事项。 - 1 - 审计报告- 续 德师报(审)字(20)第P02524 号