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华泰科兴集团股份有限公司 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 导 语：产业地产的核心是产业，产业定位与园区规划是一个产业地产成功 与否的重要环节。园区规划的宗旨是围绕构建一个产业平台或者产业服务 平台为核心的，通过对产业定位、产业集聚及园区规划的专业研究和分析， 从而让产业地产的开发商从开发向运营管理上转变，使项目开发、招商和 运营之间保持互通和互助能力。 华泰科兴集团股份有限公司 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 核心主题 产业地产理解 园区规划核心概念 园区规划核心策略 华泰科兴集团股份有限公司 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 1 产业地产理解 华泰科兴集团股份有限公司 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 产业地产 将产业运营、地产开发与城市发展相结合的地产开发模式 产业 地产 城市 产业地产理解 华泰科兴集团股份有限公司 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 产业地产与其他地产开发模式比较 地产开发模式 住宅地产 商业地产 产业地产 价值体现 √居 住 √保值 / 升值 √商业经营 √物业升值 √产业发展 √自身价值 关键点 √产品质量 √目标群体 √商业定位 √项目招商 √产业定位 √产业集聚 产业地产理解 华泰科兴集团股份有限公司 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 2 园区规划核心概念 华泰科兴集团股份有限公司 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 园区规划视野 了解园区 园区 开发 园区 招商 园区 运营 城市规划 产业定位 规划设计 建筑设计 ? 宏观战略 ? 上方规划 ? 经济结构 ? 产业布局 ? 政策导向 … … ? 主导产业 ? 企业特征 ? 配套项目 ? 园区规模 ? 产业环节 … … ? 区位背景 ? 功能定位 ? 土地利用 ? 道路交通 ? 绿化景观 … … ? 企业需求 ? 形象特色 ? 结构选型 ? 广泛通用 ? 专业定制 … … 园区规划核心概念 华泰科兴集团股份有限公司 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 潜导产业 主导产业 支柱产业 夕阳产业 基础产业 产 业 地 产 △主导、支柱、潜导、夕阳产业与基础产业之间的关系 主导产业是针对产业在国民经济产业结构体系中的功能定位 和发展阶段不同，进行分类时产生的一种概念 园区规划核心概念 华泰科兴集团股份有限公司 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 主导产业 1 2 3 4 5 关联性 关联强度，主导产 业与其辅助和配套 产业共同形成主导 产业群 带动性 满足不断增长的市 场需求，能够带动 整个区域或国家的 经济发展 主体性 比重较大（大于 5- 8% ），综合效益佳 创新性 技术先进，能够迅 速、有效地吸收创 新成果 发展性 在发展阶段，能够 获得较高且持续的 发展速度，并推动 产业结构调整升级 主导产业的特性 园区规划核心概念 华泰科兴集团股份有限公司 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 农业→轻纺工业→交通运输业 →机械工业（汽车、钢铁） →建筑→信息服务为主的高新 技术产业 纺织工业→煤炭工业→钢铁工 业→机械工业（包括造船业） →汽车→化学→航空、高技术 工业等新兴产业 纺织工业→电力工业→钢铁→ 机械→化学工业→汽车→家电 工业→电子工业等高新技术产 业 轻工业进口替代产品→轻工业 产品出口导向为主→重化工业 出口主导型→技术密集型工业 主导产业发展趋势