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房地产基础专业知识 一、房地产基础专业知识 1 、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2 、房地产的三种存在形态： 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3 、房地产的特征： a 、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c 、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； d 、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4 、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5 、房屋分类： a 、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门 面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c 、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6 、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7 、土地分类： a 、开发利用：生地和熟地； b 、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c 、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用 地、绿化用地、特殊用地等； 8 、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括： a 、土地开发； b 、房屋建设、维修、管理； c 、土地使用权的有偿划拔、转让； d 、房屋所有权的买卖、租赁； e 、房地产抵押贷款； f 、房地产市场； 9 、土地使用权： 就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利 （指依法对土地经营、 利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。 a ）农村 土地采用了集体所有制，属于农民集体所有； b ）城市土地采取国家所有制的形式，属于全 民所有；任何个人不能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式： 划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程； .. 出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如 200-250 万/ 亩）、招标（提出底价， 根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）； 10 、房地产市场： a 、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）； b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给 需求者（新建商品房的买卖市场）； c 、三级市场： 房屋在消费市场的再次流通， 包括： 买卖、 抵押、 转让、 租凭 （二手房）； 房地产市场结构善一览表： 市场 一级市场 二级市场 三级市场 称谓 土地使用权出让 土地使用权转让市场、 增量商品 土地使用权转让市场、存量商品房市 市场 房市场、住房一级市场等 场、二手房市场、住房二级市场等 市场 政府、开发企业 开发企业、业主 业主 主体 （投资者） 市场 国有土地使用权 增量商品房 存量商品房、已售旧公房、私房 客体 交易 拍卖、招标、协 出售、出租等 买卖、租赁、交换等 方式 议 11 、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规 划等条件， 将城市土地使用权出让给土地使用者， 并向土地使用者收取土地使用权出让金的 行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。 12 、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。 地上权： 指以支付租金为代价在他人土地上