房地产经济学复习.pdfVIP

2020年最新 如文档对你有用，请下载支持！ 绪论 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业或产业。其中开发是基础，经营 是开发的产品得以实现的过程，而管理和服务是保证开发和经营顺利实施的手段。 房地产经济学是研究房地产资源配置、利用的一门应用科学。 地租 马克思将地租分为三类： （1 ）绝对地租 由于土地所有权的垄断，不管租种何种等级的土地都必须缴纳的地租称为绝对地 租。 （2 ）级差地租 由于经营较优土地而获得的归土地所有者占有的那一部分超额垄断利润。（级差地 租 1 ，级差地租 2 ） （3 ）垄断地租 垄断地租是指由于特殊地块的产品的垄断价格带来的垄断超额利润而形成的地租。 （1 ）竞租的含义 地租是一种市场价格，但是竞租只是一个“支付意愿”，即某个土地使用者为了竞争 得到某块城市土地所愿意支付的最高租金。 （2 ）竞租函数 同一土地使用者对于城市空间上不同区位的竞租，则形成“竞租函数”，家庭的竞租 函数主要由区位对效用水平的影响方式确定，企业的竞租函数主要由区位对利润水平的影 响方式决定。 为什么市中心多为高层写字楼？ （1）根据等产量曲线可知，提供相同面积的办公空间既可以使用较多土地与较少资本 组合（在较大的地块上提供单层或多层建筑）又可以使用较少的土地与较多的资本组合 （在较小的地块上建高层写字楼）。 （2 ）阿朗索的竞租理论表明，地块最终由出价最高者所得，市中心的地块因其地理区 位优越，交通通达性好，基础设施完备，所以常常是一个城市的 CBD 中心，故地租高于 其他区位。 2020年最新 如文档对你有用，请下载支持！ （3 ）为了在市中心以最小的成本提供既定的办公空间，开发商往往选择在市中心较小 的地块上建高层写字楼。 交通方式的变革，改变了城市土地利用方式与城市空间结构。 区位 1. 区位的定义 区位是指人类行为活动的空间。具体而言，区位除了解释为地球上某一事物的空间几何 位置，还强调自然界的各种地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空 间位置上的反映。 2. 区位的本质 区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表 现。 3. 区位的分类 （1 ）农业区位 以土地的农业利用为特征的区位。 （2 ）工业区位 以土地的工业利用为特征的区位。 （3 ）商业区位 以土地的商业利用为特征的区位。 （4 ）住宅区位 以土地的住宅利用为特征的区位。 （5 ）其他区位 以土地的基础设施利用为特征的区位 区位理论是关于人类活动的空间分布及其空间中的相互关系的学说。具体地讲，是 研究人类经济行为的空间区位选择及空间区内经济活动优化组合的理论。 （二）杜能农业区位理论的主要内容 1. 杜能区位理论的基本经济分析。 2020年最新 如文档对你有用，请下载支持！ 某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（ P），将由农业生产成本 （E）、农产品的市场价格（ V ）和把农产品从产地运到市场的费用（ T ）三个因素所决 定，它们之间的变化关系可用公式表示为： P ＝V －（ E＋T） 2. 杜能圈。根据区位经济分析和区位地租理论，杜能在其《孤立国》一书中提出六种耕 作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状 分布，这就是著名的“杜能圈”。 第一圈为自由农作区，是距市场最近的一圈，主要生产易腐难运的农产品。 第二圈为林业区。本圈主要生产木材，以解决城市居民所需薪材以及提供建筑和 家具所需的木材。 第三圈是谷物轮作区。本圈主要生产牲畜、土豆