房屋质量标准及精装验收标准.docVIP

附件4-12： 房屋质量标准 序号 检查部位 检查标准 1 地面 方正、对角等长 水泥地面 表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象； 踢脚板与墙面（板面）结合紧密，无缺损、裂口。 木地板 平整牢固、接逢严密、颜色均匀，无裂缝、空鼓、起翘等现象； 踢脚线与墙面（板面）接缝严密，线角顺直，无缺损、裂口。 瓷砖地面 （厨、卫、阳台） 瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染； 地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边地面0.5cm，且收边美观、圆滑； 厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水畅通、不积水、不渗漏； 洗衣机地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常行走的部位。 2 墙面 方正、对角等长 水泥砂浆墙面 表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。 乳胶漆墙面 无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底； 刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差； 装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直； 基本无反碱、咬色。 瓷片墙面 瓷片牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀； 无破裂、空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。 阴阳角处瓷片搭接方向正确，非整砖尺寸应大于二分之一。 3 天花 方正、对角等长 毛坯天花 表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。 乳胶漆天花 无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底； 刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差； 装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直； 基本无反碱、咬色。 阴角线 线条清晰顺直，无肉眼可见接缝，无缺损、裂口。 吊顶 整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正； 无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角； 接缝均匀一致（夹板平吊顶无肉眼可见接缝），并预留大小适中、位置适当的检修口。 4 预留 预留孔 空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏，并应靠近安装设备位置、高度符合设备安装要求； 孔口内高外低、倾斜30度左右； 孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。 室外空调板、百叶 无遗漏且方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座及预留孔一一对应； 装饰百叶安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。 预留接口 冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装； 与墙体接合处收口平整、美观； 空调冷凝水管预留接口应为顺水三通； 所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏。 5 门、窗规格、几何尺寸符合设计要求 开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音； 小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等； 门扇与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀； 外门窗不渗漏，厨卫门、框无浸水痕迹； 饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损、磕伤、污染等； 油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑，无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等； 窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损； 窗花制作安装精细，打胶均匀美观； 玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等。 6 阳台护栏、栏板 连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观； 油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象； 栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀。 7 灯具 无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确； 灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。 8 开关、插座（强电、电视、电话、网络）、接线盒、配电箱 位置、高度正确合理，安装牢固、端正； 规格型号符合设计要求，使用、通电正常； 表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等； 开、关位置与标示对应，控制灯具正确； 配电箱内布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好。 9 门铃、电控锁、 （可视）对讲 位置、高度正确合理，安装牢固、端正； 规格、型号、功能符合设计要求，使用正常； 表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等； 电控锁开门按钮灵活； （可视）对讲话质、图像清析，无抖动、变形及干扰。 10 卫生 洁具 浴缸、淋浴 浴缸或淋浴盆表面颜色均匀一致，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等； 储水塞动作自如、不渗漏，排水畅通有吸力； 浴缸侧面底部适当位置须设200×200检修口； 淋浴门动作自如。 镜面、台面地柜 无破裂、划痕、污渍，周边打胶饱满均匀美观； 镜面方正、配件齐全、安装牢固端正； 台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏； 地柜安装牢固端正、配件齐全，颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲。 洗手盆、座便器 洁具及配件安装牢固端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍