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B区块承包开发经营协议书 甲方：松原荣怀房地产开发有限公司股东 乙方：张文彪、冯荣根 魏国良、邱伟迪与张文彪、冯荣根于2009年11月5日签定了《合作开发协议书》，约定B区块9729.94平方米由乙方开发建设，现就B区块承包开发经营的有关事宜，经充分协商达成如下协议： 一、甲方同意将B区块（9729.94平方米）交由乙方承包开发建设（具体位置及建筑分界址由乙方原规范批复的位置确认并作好记录）。 二、乙方保证B区块上的土地款已付清。相应面积的办证等全部税、费由乙方自负。 三、项目物业管理用房、物业经营用房、人防、地下室及公共部分设施、管道、绿化、市政配套及相关政策和优惠政策等分别由各自负责，统一不能分割的，由双方按实际开发土地面积比例承担相应义务、享有相应的权利。 四、甲方负责项目公司的正常运营管理。乙方在项目公司名下成立B区块项目部，负责B区块9729.94平方米面积的开发建设工作。该项目部独立核算、自负盈亏，在甲方监管下设立专用帐户专门用于B区块开发建设。 五、乙方对B区块的开发建设享有权益，承担风险和亏损，在开发建设过程中所发生的债权债务由乙方享有和承担，若项目公司因此遭受损失的，由乙方承担全部责任。 六、乙方对B区块的建筑承担施工质量、施工进度、施工安全等责任，与甲方和项目公司无涉。 七、乙方必须遵守国际法律、法规及相关政策，承担B区块项目的人员管理成本及区块内的全部开发成本（包括各项税费）。对项目公共部分（包括公共建筑、配套设施和公共管理开支等）的成本费用和对应项目公司管理费用增加部分按双方实际所占土地面积比例分配和承担。 八、乙方每月的财务凭证、报表等会计资料应当在当月28日前报甲方项目公司财务部门汇总一对外申报，相应税费等支出乙方同时缴入并由项目公司统一支付。乙方对其所提供的财务资料的真实、合法性负责，如有误乙方承当相应责任，甲方有权监督整改。 九、乙方因管理不善、不支付工程款等而造成停工或其他严重影响项目形象或进度等问题，为保证A、B区块整个项目的开发不受影响，甲方有权选择按乙方实际发生成本收购B区块，以确保整个项目按施工计划如期实施。 十、为保证乙方切实履行上述协议义务，乙方同意以其在项目公司的10%股权、A、B区块中乙方权益及张文彪、冯荣根个人资产作质押。 十一、项目开发建设中的其他问题，由双方协商解决。 十二、因执行本协议发生争议的，双方应友好协商解决，协商不成的，提交有管辖权的法院裁决。 十三、本协议一式四份，甲、乙双方各执二份，自各方签字并项目公司设立之日起生效。 甲方： 乙方： 二OO九年十一月五日