补充固定资产租赁.pptxVIP

第六章固定资产（补充）：固定资产租赁租赁的概述 承租人的会计处理出租人的会计处理售后租回的会计处理租赁的概述1、租赁的概念： 是在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。2、租赁的分类：按与租赁资产所有权有关的风险和报酬转移的程度分：（1）融资租赁（2）经营租赁3、划分融资租赁的标准划分融资租赁的标准①租赁期满，租赁资产的所有权转归承租人②租赁期满，承租人支付的优惠购买价远低于（即≤5%）租赁期满日租赁资产的公允价值（即资产余值）③时间标准：租赁期占尚可使用年限的绝大部分（即≥75%，如6/8=75%）。④价值标准：承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值几乎相当于（≥90%）租赁资产的公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值几乎相当于（≥90%）租赁资产的公允价值；⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 ※符合以上一项或几项标准的——融资租赁 否则——就是经营租赁最低租赁付款额现值①最低租赁付款额——指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 最低租赁付款额＝各期租金之和＋担保余值 (或＋优惠购买价)②最低租赁付款额现值 ＝各期租金的现值＋担保余值现值 (或＋优惠购买价现值)最低租赁收款额现值①最低租赁收款额——最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋独立第三方担保余值 ②最低租赁收款额现值 ＝最低租赁收款额折现值承租人的会计处理承租人对融资租赁的会计处理 承租人对经营租赁的会计处理承租人对融资租赁的会计处理1、租赁资产资本化金额的确定 固定资产入账价值——租赁开始日租赁资产的公允价值与 最低租赁付款额的现值两者中较低者 计算现值时的折现率应顺序选择确定： 出租人的租赁内含利率 租赁合同规定的利率 同期银行贷款利率（上两种利率均无法得知）长期应付款入账价值——最低租赁付款额两者差额——未确认融资费用账务处理： 借：固定资产-融资租入固定资产 未确认融资费用 贷：长期应付款-应付融资租赁款 承租人对融资租赁的会计处理2、初始直接费用和履约成本的会计处理（1）初始直接费用——计入租入资产价值 借：固定资产-融资租入固定资产 贷：银行存款（2）履约成本：①属于技术咨询费、服务费和培训费予以递延，分期摊入各期费用或直接计入当期费用；②经常性修理费、保险费，直接计入当期费用。 借：待摊费用/管理费用/制造费用 贷：银行存款承租人对融资租赁的会计处理3、未确认融资费用的会计处理（1）采用实际利率法，分期摊销（2）融资费用分摊率的确定以最低租赁付款额现值入账——折现率以公允价入账—— 最低租赁付款额现值=租赁资产公允价值的折现率（3）分摊未确认融资费用的会计处理 借：财务费用 贷：未确认融资费用 确认融资费用＝期初资产入帐价值余额＊分摊率? 入帐价值余额＝上期余额－（本期租金－确认融资费用） 承租人对融资租赁的会计处理4、租赁资产折旧的会计处理（1）年限：期满取得所有权，尚可使用年限； 无法确定能否取得所有权，尚可使用年限与租赁期孰短。（2）折旧总额=固定资产入账价-承租人或与其有关的第三方提供担保余值（3）会计处理 借：成本/费用 贷：累计折旧5、或有租金的会计处理 借：销售费用（销售百分比，使用量计算） 管理费用 （物价指数） 贷：银行存款承租人对融资租赁的会计处理6、租赁期届满时的会计处理（1）返还 借：长期应付款-应付融资租赁款 累计折旧 贷：固定资产-融资租入固定资产（2）留购 借：长期应付款-应付融资租赁款 贷：银行存款同时 借：固定资产 贷：固定资产-融资租入固定资产（3）优惠续租——不需处理，视该项租赁一直存在 7、承租人的披露内容承租人对融资租赁的会计处理7、例题2007年12月1日，大华股份与永安股份公司签订了一份租赁合同。合同规定 : 租赁标的物为一条电冰箱生产线 ; 租赁开始日为 2008 年 1 月 1 日 ; 租赁期为3 年 ; 大华股份自 2008 年 1 月 1 日起每半年于月末支付租金 300 000 元 ; 电冰箱生产线的保险费、 维护费等费用都由大华股份负担 , 估计每年约为 20 000 元 ; 电冰箱生产 线在 2008 年 l 月 1 日的账面价值公允价值均为 1400 000 元 ; 租赁合同规定的半年利率为 7%; 电冰箱生产线的估计使用年限为 16 年 , 已使用 6 年 , 估计期满时无 残值 ; 租赁期届满时 , 大华股份享有优惠购买该电冰箱生产线的选择权 , 购买价为 200 元 , 估计该日租赁资产的公允价值为 160 000元。 2009 年和 2010 年 两年间 , 大华股份每年按该电冰箱生