二手房过户的步骤及额外税费详解研究报告.pptxVIP

二手房过户的步骤及额外税费详解z5c4e 北京印花税 二手房过户的步骤其实不复杂，只要流程都走对了，就不必四处碰壁，对于最近很多朋友买二手房不知如何过户的情况，下面给大家一些提醒和方法。关于房屋产权过户的税费承担，买卖双方应付何种税费，法律是有明确规定的。然而，在具体房屋买卖过程中，常有房东要求“到手价”，约定所有的税费均由方承担。在此前提下，由于税费制度较为复杂，实际税费承担与居间预先计算的数额常有出入，由此产生的纷争不在少数。过户印花税的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。印花税 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即印花税大家所俗称的“白契”。 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买印花税卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。要交的费用:满五年:交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6 元/平印花税方米(卖方缴纳)证件工本费:80 元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)交易契税:二手房成交价*1%(买方缴纳)(现在调整低于 90平的交纳1个点,高与90平小与140平交纳2个点)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6 元/平方米(卖方缴纳)证件工本费:80 元(买方缴纳)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%140 平米以下视为非普通住宅,140 平米以上或单位产权房交易契税按印花税4%缴过户额外费用 如果是计算数额错误导致方额外支付了税费，参与计算的各方当事人（如房产居间等）是要承担一定责任的，但房屋买卖交易仍应当继续进行；如果该差额过大导致购房成本方面的重大误解，或合同履行对方已显失公平，也可以成为撤销合同的理由。但该类案件有一定风险，尺度上只能由人民法院掌控。 某些特殊交易案例而产生的额外税费，是签订买卖合同时双方均不清楚或忽略的，只是到了房地印花税产交易中心办理过户时才发现。