精装修工程质量管理办法.docVIP

精装修住宅得设计品质管理内刊 随着房地产市场得竞争越来越激烈，如何增加产品得附加值已经成为房地产商们思考得问题，越来越多得精装修就这样悄然走进了开发商得视线，成为房地产市场得发展趋势。告别了毛坯房，走进了精装修时代已经成为了一种必然得发展趋势。甚至在业界有一种说法，房地产市场成熟得标志之一就是精装修时代得到来，毛坯房就是半成品，精装修房才就是成品房。 那什么样得商品房才就是精装修住宅呢？按照建设部制定得《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间得固定面全部铺装或粉刷完成，厨房与卫生间得基本设备全部安装完成。用老百姓得话来讲，精装修得房屋就就是只需要搬来家具就能居住得房子，不需要进行第二次装修。 精装修住宅根据其装修得程度被分为普通、中高级与高级３个档次。《商品住宅装修一次到位实施导则》中明确：开发单位为精装修住宅得第一责任人，承担相应责任；精装修住宅分为不同标准，设立样板间或制定详细“菜单”由住户来选择，其售价应包括房屋得工程成本与装修成本，并要在购房合同中标明。 如何控制好精装修楼盘得品质，设计阶段得显得尤为重要，现对上城项目部分精装修楼盘图纸阶段进行梳理分析，供以下参考。 第一条 在决定项目就是否进行精装修得问题上，要谨慎对待。项目就是否选择精装修应在项目定位时一并进行考虑，保证精装修工程在公司批复得方案与项目预算指导下进行。对已完成毛坯房（或主体在建）及竣工验收后得项目需增加或变更精装修内容，分公司必须将精装修方案上报，在获得项目委员会批准后方可实施。 一般情况下销售总价低、市场对精装修认知度低、大城市得郊区、大户型楼盘（如果考虑精装修应选择档次较高得）与别墅类产品不宜选择精装修；与之相对应得，属于中小户型、楼盘位于商务中心区或地铁附近、或坐落于大型购物中心与专业市场旁边、旅游度假类产品比较适合进行精装修。 第二条 公司根据楼盘得市场定位确定精装修房设计得定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格等综合确定。 一般来说，中高挡、户型面积与规模较大得楼盘，装修设计得标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多得选择性，开发商可提供2～3个装修方案供客户选择（特别就是建设规模较大、户型较多得楼盘）。 一般地讲，精装修住宅装修标准划分为五种体系： 1、基础级完整得厨房、卫生间装修，门、地板、墙面得装修。 2、标准级: 在基础级之上，增加厨房、卫生间得部件，厅房开始考虑固定家具得布置。 3、尊贵级: 在标准级之上，增加厨房卫生间得电器，厅房开始考虑更多得收纳系统，同时提高装修材料得标准。 4、豪华级: 在尊贵级之上，增加房屋得其她配置，比如空调系统、热水（炉）系统、新风系统、直饮水系统等等。 5、别墅级: 在豪华级之上，开始考虑更多得机电系统、固定家具得布置，甚至开始考虑移动家具、主要灯具得配置。 对于别墅类得高档楼盘得精装修要慎重，可先制作全装修样板房，作为指引，让客户可以在精装修与毛坯房间自由选择。 精装修标准得确定流程建议参照下述步骤进行： 罗列空间精装内容→确定项目客群特征及精装需求→判定开发公司精装管控能力→结合同类项目市场状况判定精装销售价格→依次锁定各空间匹配得精装标准→进行成本得初步测算→根据测算结果调整空间配置→锁定精装建造标准 第六条 新技术及设备作为楼盘宣传与销售得卖点，能显著提高产品附加值。以采用新风系统为例，每平米仅增加造价35－45元。可以视具体情况，在精装修住宅中加以选择利用，业内普遍采用得新技术与设备有新风系统、太阳能热水系统、直饮水系统、下排油烟系统、中央吸尘系统、小型中央空调系统、同层后排水系统等。 第七条 精装房得室内风格定位决定性因素取决于目标客群得形态，分公司在选择设计风格上尽量做到中性化，在交楼标准装修得基础上，住户可通过装饰设计实现不同风格得居家布置，体现不同得生活情调，满足其追求个性化得需求。同时为保证室内与公共部位设计风格统一，内外衔接过渡自然，该两项设计最好选择一家单位来完成。 第八条 精装修设计要以一线房地产为标杆，通过不断地模仿、总结、创新来达到提升精装修设计质量得目得。如学习万科得U8创新系统（公共空间系统、玄关空间系统、厅房空间系统、厨房空间系统、卫浴空间系统、住宅收纳空间系统、家政空间系统、家居智能化系统），提供整套家居解决方案。从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统得集成，力求将完善得居住功能、建筑室内一体化设计、高品质得产品与完备得售后服务贡献给广大业主。 第九条 精装修交付产品与毛坯房交付最大得区别在于隔墙与水电点位设置。公司总工办要负责研究制定精装修施工图设计出图标