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对中小户型设计思考 2003年8月 地产江湖 ――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ HM理论原理：“满意”的反面不是“不满意”，而是没有“满意”。 反之亦然。 将HM理论用于市场营销， 即“必要条件——魅力条件”理论，其中 必要条件即H因素（保健因素），魅力条件即M因素（激励因素）。 对房地产市场来说，建筑质量优秀、功能设施齐全、价格便宜等 都属于H因素，没有固然使客户不满意，但仅有这些就能促使客户 决意购买吗？答案显而易见是否定的。要使客户对所出售的楼盘 满意，必须在楼盘开发中增加M因素——“魅力条件”。 地产江湖 ――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 中小户型必要条件 适宜的功能定位 合理的面积分配 良好的室内空间 精密的细部设计 完善的社区配套 地产江湖――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 中 小 户 型 常 用 尺 寸 主要房间的开间尺寸参考数据（净尺寸）（单位：m 起居室 主卧 餐厅 卫生间 次卧 3.6-3.9 3.3 2.7 1.8-2.1 2.7 ） 主要功能房间的常用面积参考（净面积）（单位：㎡ ） 起居 餐厅 主卧 次卧 厨房 卫生间 玄关 交通 阳台 总计 16-19 6-8 12-15 8-12 5-6 3.5-4 1.5-2 3-5 2-3 57-74 地产江湖 ――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 中 小 户 型 平 面 布局精致简洁，厨房与客厅功 能结合，充分利用空间；宽大 落地窗设计，光线充足。 多送面积，提高实用 率，保证各间房的通风 采光，尽量减少交通面 积 露台 地产江湖 ――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 社 区 配 套 ■前广场： ?3人篮球场； ?街灯、休闲座椅 ； ?滑道板（极限运动设 施）； ?宠物恋爱区 …………… 社 ■裙楼商业配套： ?24小时便利店； ?小区食堂； ?银行/ATM柜员机； ?快速冲印店； ?书店； ?寄卖中心； ■架空层： ?自助洗衣房/干衣房 区 ?药店 ……….. ?乒乓球台； ?大众体育设施； ?缓跑径； ?泛会所 ………. ■物业管理服务 ?租务中心（商务中心）； ?提供钟点工服务； ?保安、保洁员以物业经理、物业助理 的形象出现 ……….. 地产江湖 ――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 中小户型魅力条件 中小户型几大概念 Studio 小空间个性化办公、居住 SOHO Small officeHome office的缩写，居住办公 Loft 没有内墙隔断的开放式平面布置的住宅 Solo 精准居住空间 Montage 以小户型面积标准为基本设计单元，可按积 木式自由组合（即α—room ） MORE Mobile Office Residential Edifice的缩写，就是 移动、办公、居住 地产江湖――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 在英文中的意思是工作 室。概念要素包括：针 对中小型服务企 业——“发展中企业”； 相对于写字楼面积更 小；对地段要求较高、 交通方便、周边配套设 施齐全；灵活小巧的空 间设计；共享一流资 源，包括共用律师、共 用会计师、共用秘书、 专业全程代办公司注 册；商住两用等。 小的，灵活的空间；工作室；一套小型公寓房间，一般是一个 房间，外加浴室和小厨房…… 地产江湖 ――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ SOHO（家庭办公）一词起源于80年 代的纽约，因艺术家云集而出名， 那里风情独特，有纽约最另类、最 有品位的商店、画廊和餐厅。后来 有日本人在建筑中引用了SOHO这个 词，即是“Small Office Home Office”的缩写，意为小型的、家庭 的办公室。 个性、自由、小型的、家庭的办公室；购物、吃饭、办公、 健身于一体大行其道 地产江湖 ――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ LOFT是同时支持商住两用的楼型， 所以主要消费群体包括个性上的和 功能上的。作为功能上的考虑，一 些比较需要空间高度的，比如电视 台演播厅、公司产品展示厅等；作 为个性上的考虑，许多年轻人以及 艺术家都是LOFT的消费群体，甚至 包括一些IT企业。 高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效 果的楼梯和横梁；流动、透明、开放、艺术…… 地产江湖 ――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ SOLO套房并不等同于普通的单身公 寓，它是一种为年轻人生活模式精 心设定的空间，在年轻置业者经济 能力允许的范围内，最大限度地实 现其居住的舒适和方便，从而解决 了年轻人购房时所面对的矛盾，即 总价与居住质量的矛盾，因而自然 会成为年轻人追捧的产品。 简单又不