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2 - 各类产业介绍及区别 一、工业企业 工业企业是指依法成立的，从事工业商品生产经营活动，经济上实行独立核算、自负盈亏,法律上具有法人资格的经济组织。 (一)按工业企业的经济性质分 此中又有多种分法。如按生产过程可分为：原料工业企业、加工工业企业、装配工业企业,又如按行业和产品可分为：重工企业、轻工企业。 (二)按工业企业的组织结构形式及其复杂程度分 1、 单一企业。(单厂企业)即一个工厂就是一个企业。它由统一的管理机构和在生产技术工艺上有密切联系的若干车间、工段、班组所组成,全厂统一经营、统一核算盈亏、统一对外联系。 2、联合企业。由两个或两个以上性质相同或生产、劳动、技术、 工艺过程密切相联的工厂企业所组成的 经济联合体。 因其组织结构的紧密程度和法律主体资格不同,联合企业情况也不尽相同,有的还可能不是法人。现行法律、法规有两种分法： (1)根据国务院1986年颁发的《关于进一步推动 横向经济联合若干问题的规定》分为：紧密型；半紧密型和松散型三种。 (2)1986年的《民法通则》联营一节中规定了三种形式：法人式联营(51条)；合伙式联营(52条),合同式联营(53条)。 (三)按工业企业的生产规模分 可分为大型工业企业；中型工业企业；小型工业企业。 以什么标准区分大中小型,各国规定不一。我国主要采用生产规模(生产能力)标准,同时兼用投资额标准。1988年4月5日,国家经委、国家计委、 国家统计局、财政部、劳动人事部共同发布的《大中小型工业企业划分标准》,根据劳动力、 劳动手段、 劳动对象和产品在企业中的集中程度,将工业企业划分为：特大型；大型(大型一档,大型二档)；中型(中型一档,中型二档)；小型。此外,1984年9月18日,国务院批转的财政部《关于国营企业第二步利改税试行办法》规定的小型 企业标准仍为有效,按原规定执行。京津沪三市,凡固定资产原值不超过400万元、年利润不超过40万元者,为小型国营工业企业；其他省、自治区,凡固定资产原值不超过300万元,年利润不超过30万元者,为小型国营工业企业。符合上述规定的盈利企业,均按新八级超额累进税缴纳所得税。 (四)按企业的 生产资料所有制分 在我国,可分为： 全民所有制工业企业； 集体所有制工业企业(城镇集体所有制企业,乡村集体所有制企业)； 私营企业；外商投资企业( 中外合资经营企业,中外合作经营企业,外商独资企业。三者实不同,前两种如中方为国营企业,应属国家资本主义性质；后者为资本主义私营企业)。 二、农业企业 农业企业是指从事农、林、牧、副、渔业等生产经营活动，具有较高的商品率，实行自主经营、独立经济核算，具有法人资格的盈利性的经济组织。 （1）按所有制性质不同分： 1、国有农业企业 2、集体所有制企业 3、股份制企业 4、联营企业 5、私营企业 6、中外合资企业 7、中外合作经营企业等。 （2）按经营内容不同分： 1、农作物种植企业 2、林业企业 3、畜牧业企业 4、副业企业 5、渔业企业 6、生产、加工、销售紧密结合的联合企业等。 三、交通运输业 交通运输业指国民经济中专门从事运送货物和旅客的社会生产部门，包括铁路、公路、水运、航空等运输部门。 四、建筑业 建筑业是专门从事土木工程、 房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。其产品是各种工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、道路、管线、住宅以及公共设施的建筑物、构筑物和设施。 分类： 1 房屋和土木工程以及桥梁工程建筑业 2 建筑安装业 3 建筑装饰业 4 其他建筑业 五、房地产业 房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事 房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种 经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。房地产是房产和地产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和 体育用房等；地产则包括土地和地下各种基础设施，例如供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线以及地面道路等。 具体内容： （1） 国有土地使用权的出让； （2）房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托 规划设计，对旧城区的开发与再开发； （3）房地产经营： 土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等 经济活动； （4）房地产 中介服务： 房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产 代理中介； （5）物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境； （6）房地产的调控与管理：建立 房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏