物业设备设施管理制度和操作规程.pdfVIP

一、高压配电管理制度 二、高压配电管理规定 三、高压开关柜操作规程 四、低压配电操作规程 五、配电房管理制度 六、配电安全操作规程 七、电工安全操作规程 八、发电机管理规定 九、柴油发电机安全操作规程 十、水泵房管理制度 十一、水污染事件防范措施及报 告制度 十二、给排水系统维养职责 高压配电管理制度 一、高压配电是项目供电重要部位，未经领导或专业人员许可，除机 电维修管理人员外，其它任何人不得擅入。 二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》 的合格人员。 三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行，严 格执行操作监护制度， 遵守操作规程。 做清洁卫生工作时必须保持规 定的安全距离。 四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物，保持室内清洁卫生，设备 状况良好。 高压配电管理规定 一、必须由物业站领导批准的、 或持有高压操作许可证的人员方可进 入高压配电房室。 二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。 三、严禁在室内吸烟。 四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。 五、断电后，必须进行接地保护。 六、合闸前，必须断开接地保护。 高压开关柜操作规程 一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的 高压操作进网证“ ”，必 须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理，操作时必须穿戴好绝缘手 套、绝缘鞋。 二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》，操作时至少有二人以上 在场，一人操作一人监护。 三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相 电源指示灯。 四、对于接地开关，其指示牌为 “时表示接通，为| ” 错误！未找到引“ 用源。”表示分断；对于真空开关， 其指示牌为 “时表示接通道，| ” 为 错“ 误！未找到引用源。 ”表示分断。 五、分闸操作：先按动跳闸机构钮，开关指示牌呈 错误！未找到引“ 用源。 ”向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈 “|向。后锁上操” 作孔锁，分闸完毕。 六、合闸操作：先用操作柄操作接地开关，指示牌呈 错误！未找到“ 引用源。 ”向，再用操作柄操作真空开关，操作柄插入操作孔后使操 作机构向下运动，指示牌呈 “向，| ” 三相电源指示灯亮， 再使操作机构向上运动进行锁定， 最后锁上操作 孔锁，合闸完毕。 七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。 低压配电操作规程 一、合闸送电操作规程： 1、非机电组人员不得进行合闸操作作业。 2 、合闸前，应断开各分路全部空气开关。 3、确定整个线路无人进行操作，无短路现象。 4 、对各电源开关进行合、断一次试送电合闸后检查各表指示，并观 察五分钟。 二、停电操作规程： 1、断开各分回路的空气开关，拉下各回路刀闸开关。 2 、断开低压配电柜总开关。 3、挂好 有人操作严禁合闸“ ”的警示标牌。 三、停（送）电操作程序： （1）停电程序：断开低压侧各分路负荷开关和闸刀 —— 断开低压侧 总空气开关 —— 断开低压侧总刀开关。 （2 ）送电程序：与停电顺序相反。合上低压侧总刀开关 —— 合上低 压侧总空气开关 —— 合上各分路刀开关及负荷开关。 四、市电 — 发电转换操作程序： （1）有自动投入功能的市电 — 发电供电系统。 市电停电数秒钟后，发电机启动并建立电压，电气联锁装置动作，线 路自动转入发电供电。此时，电工对中央空