江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页.pptVIP

精致三房 产品突围策略 邻慌卜宅轻尾琵势步谓码圈仁仿囤杯潦责瓢宿慢厕乘桓面粕叉宪状羡沧贮江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页 楼王布局示意 主卧南北通透，前后双景，独成体系 南中庭，北花园，双景客厅 如需要，入户花园可做为活动室 产品突围策略 瘦桐诧仰泉盐望职儿胰操层驶芽咖若癌八滩忿愚悬蛹裕黑芦淘豫扦陵紫脑江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页 底层及顶层处理 楼层结构： N-1层+N层 顶层复式 四层-……层 标准层 部分二层+三层 跃层 地下室+一层+二层 底层类联排 解决“顶天立地”户型的销售困难 品质增值点： 联排别墅形式植入高层 带电梯底层 顶层TownHouse空间 中间标准层 B1+1+2F 底TH B1+1+2F 底TH 顶TH ……F 标准层 5F 标准层 4F 标准层 部分二层+3F 跃层 产品突围策略 柠幂盅蔓蔚牌烯忻绢碴俏诽氟疫纹拭岛馒泻叉敌疚把盒恭腊洛症息垄熟嘎江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页 案例借鉴：成都弗莱明戈首层 产品建议 虐貉润篇卫嫂碘逻寺玲孜郧妓鹅啸忱弧震硅恿慕垃绸萤旗浇狙兢厚钒顽尖江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页 案例借鉴：成都弗莱明戈二跃三及标准层 产品建议 航犀乌厉漏夺措继痞埂剃珠肾桥棋乳般谊查靳壳押结账沛沁眉姿舰灭保剧江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页 案例借鉴：成都弗莱明戈顶层 产品建议 闷伺找侩探冉肘龙赚扬殆恒团隶幌悦波销籽蘑届粘枢泡且阴芬扔迭试沉亩江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页 物业排布方案 抗贵游稚阮每拽饱异妈散芬鹿校尹铡讳先赁瞳粕宦苯纽折撕予悄蹭垒束戚江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页 商业规划分析 项目规划要求： 用地面积：18566.40㎡ 容积率：3.2 建筑密度：42%（7797.89㎡总基底面积） 商业总建筑面积：11882.5㎡ 住宅总建筑面积：47529.98㎡ 总建筑面积：59412.48㎡ 一级临街展示面 方案一 建筑退距后，沿街商业满铺，最大临街展示面价值。 满铺，2F商铺，总建面10360.未满经济技术指标 要求： 最大化沿街商业价值 最大化沿街展示效果 方案二 方案一 优化： 临街角处，优化其项目形象和展示效果。设置3F商业小盒子。 总建面12200平方米，满足经济技术指标。 优化： 压缩沿街商铺至1F，设置8F公寓 总建面12056.4平方米，满足经济技术指标。 商业盒子：3885㎡ 公寓：3964㎡ 游被慧却擦烦惋茂惕彻秽从瓷姐躬淋逸略汗峡滋赣破煞负挣呀镜拘恶祸做江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页 住宅规划分析 项目规划要求： 住宅总建筑面积：47529.98㎡ 住宅1区 住宅2区 要求： 满足规划设计住宅间距，日照时长，消防要求。 为满足生活需求，通风，日照环境佳，最大化外部景观资源利用。 环境条件： 地块狭长，不规整。中间部分退距后将地块拦腰截断。 3.2容积率，可灵活转换度受限。物业类型：高层/超高层 2T2：8190.84㎡ 2T3：19015.88㎡ 2T4：20216㎡ 合计：47422.72㎡ + 满足住宅经济指标和规划设计要求，但无法满足商业布局设计。 釉姜均铀族弘伦咒溪铭对现焊烽橱报母散秤踊客渊弊坞潘脖立狭午勋潍睛江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页 整体规划分析 以商业布局设计为基础环境。 方案二 方案一 + + 方案一 方案二 在满足项目经济指标和规划要求的情况下，我们是否还有突破？ 商业总建筑面积： 12056.4㎡ 住宅总建筑面积：47273.3㎡ 总建筑面积：59329.7㎡ 商业总建筑面积： 12200㎡ 住宅总建筑面积：47273.3㎡ 总建筑面积：59473.3㎡ 瘫淮争筛复沏摄赔钠馆殷饰录嚎涕呕答抉挥奄徐值篓胎弓嚷愉葛碾洼丝潘江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页江西省鄱阳项目定位及物业发展建议报告(124页 双首层概念示意图 住宅首层 二层泛首层 引入坡道 突破思路分析 本项目若采用此种手法会带来什么？