2013绿宝园五期南侧及中心绿地地块产品定位产品部分50p资料.pptxVIP

PART 5 产品规划建议产品规划建议五期南侧地块中心绿地地块绿宝园的墅领袖墅质，终极墅居！领创的墅经典的墅皇家的墅纯粹的墅● 规划 ●全低密度别墅墅质品质生活● 立面 ●新古典主义贵族身份标签● 户型 ●独门独院礼仪高附加值空间● 景观 ●皇室园林礼仪大器中央轴线纯粹的墅 ● 规划地块周边资源价值优劣势分析绿宝园总占地近40万方定位：纯别墅国际住区五期南块牺牲一定容积率压轴纯粹叠加别墅已开发（五期）五期占地面积建筑面积容积率总体量1056901268281.20 已开发56929301400.53 待开发48761966881.98大堂领创的墅 ● 格局层数向上发展，顶层送阁楼；地下向下发展(地下二层，地下室均享化)，独立花园入户，电梯配置类型4+1F上下叠6+1F三叠式6-7F错叠式5-6F复合式6+1F复合错叠式容积率1.0-1.21.2-1.41.2-1.41.3-1.51.3-1.5模型示意产品特点二叠4户户户附赠地下室南北独立入户花园私家电梯三叠6户全复式设计双层地下室独门独院，南北花园私家电梯三叠6户全复式设计错层独立电梯厅双层挑空入户花园四叠10户一二层复地下室三四层大平层五六层复式设计六叠12户一二三层错叠独门独院，地下室四五六层大平层顶层赠送阁楼代表案例香栀花园5.2/8.6/8.8新南路1号12.5仁恒森兰11.5象屿鼎城11.5金地艺华年10.5中建大公馆8.7外高桥项目7.2/8.1长沙红墅湾10.5银亿领墅11仁恒森兰13.8仁恒怡庭11.4复地阳光美庭4.5/8/12.5万科锦源7.5/15长沙世茂极少墅9.4高附加舒适型高容积创新型大面宽品质型领创的墅 ● 格局根据地块资源价值优劣划分三类不同类型的叠加产品14+1F，11-12米大面宽上下叠均附赠地下室，上叠赠送阁楼独门独院，上下叠独立南北入户花园配置独立私家电梯层层退台，多露台阳台180-200㎡领袖墅质·中央宽庭叠墅5F，4.5/8/12.5米面宽1复2复地下室，独门独院，附赠南北花园3F大平层，12.5米大面宽4-5F复式，主卧顶层奢华私密套间层层退台，多露台阳台2160-180㎡领袖墅质·阳光联庭叠墅领创的墅35+1F，9.4米大面宽123F错叠，独门独院，附赠南北花园4-5F大平层，顶层赠送阁楼主卧套房设计层层退台，多露台阳台90-140㎡领袖墅质·河岸错庭叠墅纯粹的墅 ● 规划 5F 4F 5F 4F 5F传承欧式皇家礼序30米*150米中央景观轴3000㎡宫殿级空间礼仪4-5层优美天际线人车分流，全地下行车 4F 5F 5F 4F 5F 4F 5F 4F 4F 4F 5F 4F 4F 4F 5F经济技术指标物业类型户数建筑面积（㎡）叠加（4+1F）9618720叠加（5F加（5+1F占地面积（㎡）48762总建筑面积（㎡）56620容积率1.20 4F 5F 4F 5F 4F 5F 5F 5F 5F纯粹的墅 ● 规划产品类型面积段㎡平均面积㎡户数户数比总面积面积比叠加（4+1F）180-2001959626.82%1872033.06%叠加（5F）160-1801808423.46%1512026.70%160287.82%44807.91%叠加（5+1F）90-140140308.38%42007.42%1306016.76%780013.78%120308.38%36006.36%90308.38%27004.77%总 计————35810034.61%32.33%180-200㎡领创的墅 ● 户型 ●4+1F上下叠领袖墅质 · 中央宽庭叠墅传统4F上下叠，独门独院，户户赠地下室，11.5米大面宽，卧室全南B’BB’BA：200㎡，一层复二层复地下，三层空间独门独院，双层入户， 南北花园，下沉式庭院，8米宽厅，5.8米客厅挑空B：180㎡，三层复四层复地下，三层空间独门独院，双层入户， 入户花园，8米宽厅，双开门私家电梯，北向超大露台A’AA’ABAA’B’1180-200㎡领创的墅 ● 户型 ●4+1F上下叠3+1房，地下2层1-2个车位，阳光首层地下室，居室全南，5.8米客厅挑空/北向超大露台下叠上叠地下二层地下二层三层地下一层8米11.5米一层二层地下一层四层注：此户型建议下叠增加私家电梯和顶层阁楼。1160-180㎡领创的墅 ● 户型 ●5F复合式领袖墅质 · 阳光联庭叠墅一二层复地下室，三层大平层，五六层复式大露台A、B：180㎡，一层复二层复地下，三层空间独门独院，双层入户， 南北花园，下沉式庭院，4.5米宽厅，主卧豪华套房C：150-160㎡，三层大平层1梯2户，入户花园入户，4.5米面宽豪华主卧套房，多个超大露台可变空间D：180㎡，四层复五层，二