皇华皇家大院地块整体产品调整方案页.pptxVIP

调研客户分析－取自调研报告;项目整体开发策略建议;[产品调整原则] 降低产品总价，提高消费者的市场接受度 增加项目的产品附加值，加大赠送面积（加大类别墅产品的花园及露台赠送空间；洋房产品的阳台与露台的赠送空间） 产品设计上控制成本与周期，建议别墅产品不做地下室，加大地上部分的赠送空间，详见附件案例。; 5#地一期 （联排别墅）; 6#地; 6#地; 6#地;2014年整体开发策略--开发次序;商业;产品细部建议方案;[经济型别墅调整原则] 产品设计：150－160平经济型别墅，总价控制在75－80万元之间； 产品设计上加大前后花园的赠送面积（赠送面积控制在整体户型面积的50%以上，150平实得220-230平）；增大立面露台的赠送空间，提升项目的附加值。 为了控制建筑成本与建筑周期，不建议做地下室，做成客厅挑空，所有赠送空间在地上完成。;150－160平米的经济型别墅产品;首层解析面积：148平、四（五）房四厅三卫;;;;;;;端户型 180平米 六房五厅三卫;端户型首层解析面积：180平、五（六）房四厅三卫;;;;;;客卧示意图;三层主人卧房示意图;;样板间示意图;经济型别墅立面示意;经济型别墅立面示意;[洋房设计原则] 在建筑风格上与别墅区保持统一，承袭其高端品质； 充分控制项目的总价，产品设计为80－90平米的洋房（总价在30万左右） 增加阳台与露台的赠送面积 加大室内空间的多功能性，如多功能室、茶室、敞开式书房等的设计 洋房顶层面积控制小些，南面设计成退台。;;首层借鉴 沈阳博荣水立方;首层解析面积：85－90平、二（三）房二厅一卫;;;一层北侧赠送车库示意图;;二层借鉴 沈阳博荣水立方;二层解析面积：85－90平、二（三）房二厅一卫;二至五层借鉴 沈阳博荣水立方;二至五层解析面积：85－90平、二（三）房二厅一卫;;;;;顶层解析面积：85－90平、二（三）房二厅一卫;50;;顶层客厅示意图;洋房立面示意;[叠拼设计原则] 在建筑风格上与别墅区保持统一，承袭其高端品质； 充分控制项目的总价，产品设计为120-130平米左右的叠拼（总价控制在50万左右） 室内挑空设计，增加赠送空间，提高功能性 三四层增设电梯，提高项目的舒适度 增加??台与露台的赠送面积 加大室内空间的多功能性，如多功能室、茶室、敞开式书房等的设计;叠拼户型120-130㎡左右;地上三层;叠拼立面示意;临街商业建议：;本项目其它建议：;附件案例：孔雀城（开盘销售70多套）;152平 二层 三层;附件案例：孔雀城;252平 地下一层 一层;252平 二层 三层;附件案例：孔雀城;附件案例：世茂诺丁山（开盘销售100多套）;附件案例：世茂诺丁山;附件案例：世茂诺丁山;END