西宁恒昌卢浮公馆16栋1011房验房报告.pdfVIP

恒昌 卢浮公馆16＃1011房 验房报告 关于本次验房的几点说明 我们对本次验房情况作以下说明： （一）验房时间：2016年6月23 日—30 日 （二）验房对象：恒昌卢浮公馆16栋1011房 （三）验房人：业主本人 （四）本次验房使用了以下工具： 1.量具：5m盒尺；JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞 尺；对角检测尺等 2.锤：水电检测锤（50g ）；活动响鼓锤（25g ）；钢针小锤（10g） 3.验电工具：两头和三头插头的插排；电笔 4.辅助工具：反光镜；伸缩杆；水桶＋塑料袋装沙；纸+打火机；纸+笔；相机 一、“三书一证一表”等相关文件 1.请开发商物业提供“三书一证一表”并给予查看。 （1）《建筑工程质量认定书》——未提供。 （2 ）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》——物业许主管告知目前无法提供。 （3 ）《竣工验收备案表》——物业许主管让找置业顾问提供。 （4 ）《住宅质量保证书》——物业许主管告知收房手续办理完方可提供。 （5 ） 《住宅使用说明书》——物业许主管告知收房手续办理完方可提供。 （6 ）《房屋面积实测表》——物业许主管让找置业顾问，让工程部提供。 （7 ）《管线分布竣工图》——物业许主管让找置业顾问，让工程部提供。 2.物业部未安排交房代表跟进业主的验房、收房手续。 3.物业部以未缴纳税费或者签署物业管理文件等作为业主查验商品住宅的前提条件，拒绝配合做闭 水试验、打压试验。 鉴于以上情况，物业如不提供相关文件、不配合业主进行验房，业主有权提出拒绝收房，有权要 求退房。 页码：1/11 二、户外情况 1.楼盘物业对于出入人员并无严格管理，出入无登记，营销中心看房人员往来频繁，存在严重防盗 工作缺失。 2.单元门经常敞开，存在严重安全隐患。 3.一楼住户朝外窗户全无防盗装置，存在严重安全隐患。 4.一至三楼外墙使用干挂石材，虽有“小心高空坠物”警示标志及花草隔离带，但仍存在石材脱落伤人 隐患。 鉴于以上情况，如对业主造成损失，应由开发商和物业承担责任。 三、验门窗 1.入户大门： （1）是否符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 5.3.6 要求，门窗表面是否洁 净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀？漆膜或保护层是否连续？ 检验结果：a.防盗门底部有三边长约为4cm 、3cm、2cm的三角形破损，未做修补。推测为在运输或 者安装过程中工人不注意成品保护所致，影响美观。 b.入户门内侧下边密封胶条脱落断裂。 c.保护膜不连续，大部分保护膜已撕破。 整改要求：换门。 （2 ）门与门框之间是否按照规范进行注浆？填缝是否紧实？ 检验结果：未按规范注浆。材料不明，空饷锤检验四角均有空鼓。左下、右下两角有不规则的突出 木块。 整改要求：换门重装。 （3 ）门和锁开关是否灵巧，是否紧闭？ 检验结果：锁舌处有摩擦脱漆现象，疑似撬过。 整改要求：换门。 （4 ）入户声控灯是否正常工作？ 检验结果：进门处一盏灯无反应。 整改要求：检修恢复正常工作。 （5 ）整体安装是否洁净？ 页码：2/11 检验结果：门口有不明污染物。 整改要求：清除干净。 （6 ）门是何品牌、型号，是否防盗门？ 检验结果：星月神品牌，型号不明。无猫眼，是防火门，非防盗门。 整改要求：提供产品合格证明。 2.窗 （1）窗扇是否干净无污染？ 检验结果：所有窗扇都未进行清洁， 表面有各类污染物，无法判断是表面污染还是里层污染。 整改要求：进行清洁后再次验收。 （2 ）窗四周墙体是否有水渍及其他渗漏痕迹，有无裂缝和缺损？ 检验结果：a.所有朝外窗户的四边均存在水渍等渗漏痕迹，原因不明，推测可能是窗户漏水，可能 是干挂石材勾缝不严导致雨水渗漏，可能是开窗导致雨水飘入室内。开发商解释是，客厅窗下渗 漏、返碱是隔壁1012及隔壁楼上2012房的厨房渗漏导致，但未能解释为何客厅墙上半部分没有渗 漏，以及其他空间窗下也存在渗漏情况。 b.各窗四周墙体都存在或大或小