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JW置业有限公司 股权转让启动协议书 甲方：有限公司 住所： 法定代表人 乙方：JF房地产集团上海有限公司 住所： 法定代表人： 鉴于： 1、JW置业有限公司（以下简称“JW公司”）系建设并持有XX市XX区XX湾的XXXXJY大厦（22-3地块）及XXXXXXXXXXXJY大厦（以下简称“本项目”）产权的业主。JW在本项目以外无其他建设项目。本项目已取得XX市XX区房地产交易中心出具的《房屋土地权属调查报告书》。 2、JW公司注册资本为人民币1000万元，其中乙方实缴出资1000万元，实际持有JW公司的100%股权（以下简称“标的股权”）。 现甲方拟以股权转让的方式向乙方收购本项目，甲、乙双方根据中华人民共和国相关法律规定，就JW置业有限公司股权转让事宜在平等、自愿和协商一致的基础上签订本协议： 第一条项目概况 基于乙方之披露与陈述，本项目坐落于XX区XX湾城内，本项目共由两个地块组成，经房屋土地权属调查报告书核准情况如下： 1.1XXXXJY大厦（22-3地块） 房屋坐落：XX区XX湾城XX路XX、XX、XX号，XX路XX-XX,XX-XX，。 经济指标（经2017年1月5日，房屋土地权属调查报告书核准）：宗地面积6204.9㎡，房屋建筑总面积33979.86㎡。 1.2 XXXXXXXXXXXJY大厦 房屋坐落：XX区XX湾城XX路XX、XX、XX、XX、XX号。 经济指标（经2016年12月27日，房屋土地权属调查报告书核准）：宗地面积5041㎡，房屋建筑总面积29087.41㎡。 1.3 本项目建设工程规划许可证核定面积： 22-3地块用地面积6204.9㎡，计容建筑面积24816㎡，地上建筑面积25335.65㎡，地下建筑面积9102.78㎡。 22-4 地块用地面积5041㎡，计容建筑面积20164㎡，地上建筑面积20573.01㎡，地下建筑面积8268.04㎡。 上述两个地块用地性质均为商业、办公。 1.4进展情况：本项目已开工建设，CJ建设集团有限公司为项目的总包方，预计2017年9月31日前取得竣工验收证明，验收标准为毛坯交付。 第二条项目合作模式 2.1支付意向金 甲方应于本协议签订当日向乙方支付启动意向金壹仟万元整（小写：RMB10,000,000元），该意向金系作为甲方开展尽职调查的前提条件，若甲方未能在本协议签订日支付意向金的，本协议即告终止，双方互不承担违约责任。 2.2开展尽职调查 甲方按照前述2.1条之约定足额交纳意向金后的40天为尽职调查期，在尽职调查期内，乙方应全力配合甲方尽职调查的相关工作。 2.3支付定金 在上述约定的尽职调查期结束后的5日内，甲方应向乙方书面确认是否继续交易标的股权，并按照以下方式处理： （1）若甲方确认继续交易的，则甲方应当在尽职调查期结束后5日内，书面确认本次交易继续，并支付定金伍仟万元整（小写：RMB50,000,000元），该定金总金额含甲方已支付的意向金，甲方之前支付的意向金自动转为定金，若甲方未能支付的，则视为甲方放弃本次交易。 （2）若甲方放弃本次交易或未能在约定的期限内予以答复的（除经双方另行协商一致），否则乙方有权终止本协议并将前述意向金无息退还甲方，双方互不承担违约责任，且双方由于履行本协议所产生的费用由双方自行承担。 （3）甲方支付定金后，乙方不能就本项目出售事宜与第三方发生接触。该定金作为确保甲方按约定至股权交易所挂牌的履约保证金。若甲方不能按约定完成股权交易所挂牌竞买报名的，视为甲方违约，乙方有权没收上述定金。 （4）上述定金在甲方完成股权交易所摘牌后自动转为本次交易的后期付款。 2.4挂牌转让及股权交易 在甲方依照2.3条约定支付定金后，乙方启动本项目标的股权在股权交易所的挂牌流程，甲方应根据乙方或股权交易所之通知办理竞拍报名手续、缴纳竞买保证金并按照协议约定参与竞拍，乙方应确保甲方在股权交易所竞拍报名前取得本项目的竣工验收证明并配合甲方办理竞拍报名相关手续，具体竞拍约定如下： （1）竞买保证金：双方约定，甲方应在股权交易所竞买报名期内完成报名，且竞买保证金不低于竞买总价的20%，该款项汇入至股权交易所指定账户。 （2）竞买要求：甲方应按照股权交易所的相关规定参与竞买，甲方应确保参与竞拍并不少于一次出价行为（含竞拍标的底价的出价）。 （3）转让价款的支付：甲方成功摘牌后15日内，支付总价款至50%（含上述竞买保证金及定金）；在成功摘牌后30日内，但不晚于2017年12月15日前，甲方付清本次交易的全款。 （4）股权转让的办理：甲方支付全款后，乙方应配合甲方在2017年12月31日前完成工商过户 （5）交易场所：本次交易股权交易场所的选择，在工商及相关部门的许可范围内，双方可另行约定，包括但不限于厦门等其他城市的股权交易所。 （6）其他：若甲方